【住房管理中心提示】购买商品房须知（二）

什么是商品房
商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发建设的，建成后用于市场出售出租的房屋。
商品房“五证”即：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。只有取得“五证”后，开发企业才能销售。
1、需在销售场所查验是否取得和已公示了商品房“五证”。
2、是否公示了价格主管部门批复的“一房一价”备案手续。
3、是否具备商品房网签系统和正式网签合同。
4、签署《商品房买卖合同》时，注意购房违约条款和违约赔付标准。
1、未取得《商品房预售许可证》的商品房不能购买。开发企业不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式收取或变相收取定金、预订款性质的费用。
2、新民居(小产权房)项目不得对外销售。因是在集体土地上建设的房屋，土地所有权归集体所有，不具备所有、转让、处分、收益等权利。

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