呼市中院民三庭调研组莅临土左旗人民法院调研

2018年9月27日上午，呼和浩特市中级人民法院民三庭审判工作调研组，在组长胡雪莹的带领下，一行4人莅临土左旗人民法院开展调研指导工作。本次调研的课题为：2013年近五年来，土左旗法院房屋租赁合同纠纷案件审理情况。调研的目的是：总结审理过程中积累的审判经验，指导审判中遇到的难点、热点问题，对审理该类案件提供意见和建议。
土左旗法院董晔副院长汇报了近五年受理该类案件的基本情况：近五年，土左旗法院共受理房屋租赁合同纠纷案件26件，五年间受理该类案件量分布为：2013年0件，2014年受理1件，2015年1件，2016年4件，2017年12件，2018年截至目前8件。26件案件以判决方式结案7件，调解结案11件，撤诉8件，调撤率73.08%。判决后，案件基本上服判息诉，上述率为0。该类案件的特点表现为：一是年受理案件量比例较小，占民事案件比例不足0.5%，甚至有的年份比例为0；二是案件分布呈逐年递增趋势，但总量仍然很小；三是该类案件案情较为简单，具体纠纷一般为索要租金，案件处理多以调撤方式结案，即使个别判决，也较容易服判息诉，更没有信访案件的发生。调研过程中，梳理出全院审理中遇到的难点、热点，包括：1、合同解除和期满时附合的装饰装修物的处理规则；2、在租赁合同解除时，如何处理次承租关系的问题；3、延付或者拒付租金的诉讼时效期间；4、租赁合同约定的逾期支付租金的违约金过高如何处理等问题。针对这些问题，两级法院进行了热烈的交流与充分的讨论，调研组对问题进行了逐一指导与解答。

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