近两个月1.5万套房源入市销售

距6月25日长沙出台“反炒房”九项措施已有近两个月时间。8月22日，市住建委发布数据显示，6月25日以来，长沙市内五区（不含长沙县、望城区）49个新建商品住房项目开盘，共计1.5万套房源入市销售，购房报名人数超过房源套数的1.5倍，需要按1.5倍排序摇号的楼盘只有9个。整体而言，长沙房地产市场出现量增价稳新常态，排队难、买房难等现象得到有效缓解，市场乱象得到有效遏制，一大波刚需人群买到心仪的房子。
辟谣
进入摇号程序的都是“爷”字辈系造谣
据统计，上周内五区共9个楼盘集中登记，房源总数4010套，其中刚需房源3487套，非刚需房源523套。中交中央公园、中建梅溪嘉苑等热点楼盘房源纷纷入市，认筹人数较多。然而，近期网络上出现“部分炒房者借老人名义投机炒房，长沙新政误将炒房合法化”的言论，称通过“1.5倍排序”进入摇号程序的都是“爷”字辈，导致年轻刚需买不到房，甚至出现出生于1910年“来自清朝的购房者”。
了解到根据购房系统排序规则，户籍年限较长的七八十岁的首套刚需人群自然排在前列，但排在资格审查前列，并不代表其一定能摇号中签，也不表示其能优先选房，而是要根据摇号结果进行选房。统计数据显示，中交中央公园有1450套刚需房源，进入1.5倍排序摇号人员2158户，其中20～49岁占79.7%，50～69岁占16%，70～89岁占1.8%。中建梅溪嘉苑有623套刚需房源，进入1.5倍排序摇号人员934户，其中20～49岁占77.3%，50～69岁占18.6%，70～89岁占3.2%。再比如北辰三角洲、天健芙蓉城等热点楼盘，进入1.5倍排序的七八十岁的购房人群占比为1.28%，20～49岁的刚需群体占比为89.4%，最晚年限为2016年落户的刚需人群。
市住建委相关负责人介绍，经排查近期所有楼盘购房者名单，均未发现出生于1910年的购房者，上述网络信息不属实。而从中交中央公园、中建梅溪嘉苑等热点楼盘进入1.5倍排序摇号人群数据可以看出，20～49岁首套刚需人员占绝大多数，而且市场上还存在许多无需摇号、随到随买的楼盘，并不存在年轻刚需买不到房的情况。
目的：保障长沙市户籍刚需群体优先购房
市住建委相关负责人介绍，目前无法律法规和政策规定限制老年人群购房，只要拥有两年以上的长沙户籍且家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者市住建委《关于实施差别化购房措施的通知》施行后，住房信息记录注销时间在1年以上，18岁以上的均属于长沙市首套刚需群体。
了解到根据长沙出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，严禁销售炒作，对参加楼盘摇号的人数应进行有效控制，优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。市住建委出台细则明确，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源套数的1.5倍，购房申请人数超过1.5倍的，优先满足限购区域内的长沙市户籍刚需群体，以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准，依年限长短排序。
“规定1.5倍排序摇号是为了保障长沙市户籍刚需群体优先购房，排序是以系统自动依次排序为准。”市住建委相关负责人介绍，该委已联合公安、人社部门，在《期现房销售及预售资金监管系统》开发了认筹和1.5倍排序软件，由系统按照限购区域内户籍年限或工作年限长短，对认筹名单进行1.5倍的自动依次排序，避免人为因素干扰，确保公平。
“经过系列举措叠加，长沙反炒房攻坚战初见成效，呈现出向由‘卖方市场’向‘买方市场’转变的趋势，建议购房者不要听信谣言，要理性购房。”市住建委相关负责人表示，对购房者反映的问题将认真调查核实，并及时反馈、公布情况，对散布虚假消息、恶意造谣传谣、扰乱市场秩序的行为，有关部门将依法严厉打击。
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