抚顺棚改小区物业管理将建立长效机制 加强管理
2005年起，我市在全国范围内率先开展棚户区改造工程，这一重要的民生工程投入改造资金52亿元，使我市城市五分之一人口的住房问题得到改善。如今，为更好地服务民生，提升棚改小区居民生活质量，我市又开始积极筹措资金，为棚改小区的居民们维修房屋，并研究建立长效机制，加强棚改小区物业管理，让棚改小区房屋不低于全市普通住宅房屋平均水平、棚改小区物业管理水平不低于全市普通住宅小区物业管理平均水平。
维修改造：不低于全市普通住宅房屋平均水平
2005年至2009年，我市共投入改造资金52亿元，拆迁棚户区房屋318万平方米，动迁居民9.56万户，建成集中安置棚改住宅小区25个，其中住宅楼1295栋、建筑面积463.5万平方米，31.82万人的住房问题得到改善。2015年，考虑到早期建成的棚改小区房屋使用年限大部分已超过10年之久，进入了大修期和维修高峰期，房屋和设施逐渐老化问题集中显现，严重影响了棚改居民的正常居住生活，我市又筹措资金对棚改小区房屋、基础设施及环境进行整体维修改造。
2015年初，我市利用国开行贷款，对全市1295栋棚改房屋进行改造，通过屋面防水、排险，外墙防水、排险，墙面粉刷等工作,彻底解决了棚改房屋年久失修后出现的房屋渗水等问题，初步改善了居民生活质量。随后，在对房屋本体维修改造工作的基础上，我市又向上争取国家资金4.76亿元，其中国家财政补助2.86亿元，用于棚改小区房屋本体和环境的维修改造，此笔资金已经到位;后续将跟踪落实国家发改委专项配套公用设施维修改造资金约1.9亿元，用于基础设施建设。
据了解，后续改造工作在争取国家补助资金的基础上，由政府、供热、供水、供气、物业管理企业共同出资建设，将坚持“权属明晰、自行筹资、自行改造”以及“权属不清、政府出资、接方改造、后续接管”的原则，按着“共谋、共治、共建、共享、共评”的理念，邀请棚改小区居民参与，合力完成小区配套和环境维修改造工程，计划2018年完成房屋阳台开裂、下水维修和部分环境改造等维修改造内容，解决直接影响居住生活的突出问题;2019年对小区外水、暖、气、电、路等公用设施进行维修改造，补齐基础设施功能不全短板。
长效管理：不低于全市普通住宅小区物业管理平均水平
建的好，也要管得好，才能从根本上长久改善棚改小区居民生活质量，让政府的民生工程真正落到实处。棚改小区的维修改造和后续管理工作也得到市人大常委会及相关城区人大代表们的高度关注，市十五届人大七次会议上确定《关于建立长效机制进一步加强棚改小区物业管理持续惠民的议案》，并列为市人大常委会重点督办项目。市政府领导高度重视棚改小区居民的居住生活，多次召开专题协调会议安排部署工作，并制定了《议案办理方案》，计划利用3年时间完成议案办理内容，责成市住建委牵头开展具体办理工作。
2017年以来，经过广泛调研和全力推进，落实工作责任，《关于建立长效机制进一步加强棚改小区物业管理持续惠民的议案》办理工作取得了初步成效。根据维修改造后的棚改小区房屋不低于全市普通住宅房屋平均水平、棚改小区物业管理不低于全市普通住宅小区物业管理平均水平的目标和办理进度要求，由市政府组织市住建、发改、财政、民政等部门会同城区政府，积极探索形成稳定的后续维养资金保障机制，理顺物业管理体制，建立棚改小区物业管理的长效机制。将通过稳定落实市、区两级政府后续维修资金投入，调整共用部位、共用设施设备维修费收取标准，研究制定对棚改小区内低收入家庭的补贴政策，规范和建立棚改小区后续物业管理等措施，切实解决棚改小区集中维修改造的后续维养问题，实现将集中投资修缮后的棚改小区纳入到我市普通住宅小区的物业管理范畴。
按照2015年6月市政府下发的《关于进一步加强物业管理工作的意见的通知》要求，逐年建立维修资金，确保每年每平1元的棚改小区维修资金落实到位，市财政对各城区配套按每年每平0.5元的标准安排房屋维修资金。按市财政每年232万元、区财政每年463万元作为房屋的大修资金，逐年分别列入市、区年度财政预算，专项用于棚改小区后续堆修
依据《辽宁省物业管理条例》，制定我市普通居民住宅小区物业服务标准，调整公用设施维修费为物业服务费，在广泛征求居民意见的基础上，确定物业服务和收费标准。组织区政府依托社区建立、完善棚改小区居民业主委员会，选定市城市建设发展有限公司（原市房产经营公司）进行统一维修改造，并对改造达标后的集中连片的棚改小区提供物业服务，让百姓享受到标准统一、服务优质、运行稳定、和谐文明的物业服务。
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