律师建议:租客需了解长租公寓运作模式
深圳市消委会律师团律师张茂荣认为，长租公寓在客观上提升了租客的居住体验，是值得认可的。但不可否认目前长租公寓确实存在很多的问题。
张茂荣指出，关于合同，常规的租赁合同只有一个合同，就是租客和业主的租赁合同，但是长租公寓引入一个金融平台以后，合同就变得极为复杂，有些长租公寓企业提供的合同连律师看起来都很费劲，更何况是普通消费者。“很多长租公寓的本质是加入了金融属性，引入第三方借贷平台。由于小贷平台的介入，使得租客的身份同时是一个借款人的角色。利用金融属性加入小贷公司的方式，说是创新，本质上它对于租客的风险是几何倍的增长，风险是十分巨大的。”
另外，还有一个核心问题就是资金池，长租公寓通过有关联关系的小贷公司，一次性收了一年的租金，如果给房东按月支付，这个资金池就会处于一种无监管状态，这种情况下既没有保证金制度也没有监管制度，倒闭引起的法律关系显然易见。一般情况下的租赁合同涉及到的金额不是很大，要花费巨量的时间和精力去维权，消费者处于十分被动的状态。
针对这些问题，张茂荣建议，长租公寓引入金融平台作为一种新兴的模式，行业的规则还没有制定，急需要各个相关部门进行制定来完善。政府则应该关注到资金池的问题，建立租赁业务的备付金制度。同时，相关部门也可发布一些消费提示，让社会、租客知道长租行业的运作模式，让他进行慎重选择。
(深圳商报记者 董思)
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