2017江苏房地产发展报告发布
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昨日，2018江苏房地产开发行业高峰论坛在我市举行。会上发布了江苏省房地产行业协会主编的《2017年江苏省房地产开发行业发展报告》，报告分析了当前我省房地产行业发展形势，同时认为，当前房地产业进入了深刻调整期，高质量发展成为行业大势。围绕美好居住生活，房地产行业将面临新一轮变革与突破。
商品房销量增长稳中趋缓
销量前三：苏州南通南京
2017年，全省商品房销售面积为14211.1万平方米，同比增长1.8%；其中住宅销售面积为12486.7万平方米，同比下降1.3%。
2017年，全省13个设区市中，商品房销量排名前三的城市由2016年的苏州、南京、无锡调整为苏州、南通、南京。
报告分析认为，从历年市场行情看，房地产调控政策对市场销售具有直接影响。2017年，受控房价、防过热的政策措施影响，全省房地产市场销售逐月回调。在因城施策的调控要求下，市场热点转向政策环境相对宽松的三四线城市。
商品房成交均价小幅上涨
去年成交均价9195元/平方米
2017年，江苏省商品房成交均价为9195元/平方米，同比增长4.4%；其中住宅成交均价为9070元/平方米，同比增长3.9%。
从城市看，2017年，南京、无锡、苏州3个热点城市依旧是全省房价水平最高的城市，但是南京市商品房成交均价同比下降，而其他12个设区市不同程度上涨。
报告分析认为，不同于市场销量对调控政策的敏感性，房价变动更具有滞后性和抗跌性，从2000年以来的商品房均价变动看，市场下行调整时，房价并未下跌，而主要是增速放慢，例如2017年的商品房成交均价涨幅较前两年回落明显。
2017年末待售面积连续减少
待售面积前三：无锡南通苏州
截至2017年末，江苏省商品房待售面积为5590.5万平方米，较上年末净减少928.6万平方米；其中，住宅待售面积为3021.2万平方米，较上年末净减少753.6万平方米；以商业、办公为主的非住宅商品房待售面积为2569.3万平方米，较上年末净减少175万平方米。
到2017年底，全省13个设区市中，商品房待售面积排名前三的城市分别是无锡、南通、苏州，待售面积均超过800万平方米，占全省总量的49.4%，远超其他城市；商品房待售面积去化量排名前三的城市分别是徐州、无锡、南京，待售面积分别减少123.8万平方米、115.8万平方米、114万平方米。
报告分析认为，在2016年出台的去库存政策支持下，全省商品房待售面积自2015年上升高位后，连续两年下降。其中，商品住宅待售面积的去化量占商品房待售面积去化总量的81%，而在住宅较快去库存的同时，全省各地普遍存在商业办公等非住宅库存总量大、去化周期长的问题。
住房市场需求：量变到质变
从“有房住”转向“住好房”
2017年末，江苏常住人口总量超过8000万人，达到8029.3万人，较2016年末增加30.7万人，增长率为0.38%，略高于“十二五”期间年均0.27%的增长率，但远低于2000年至2010年的年均0.72%的增长率。
根据《江苏统计年鉴》，2016年，全省城镇居民人均住房建筑面积为40.3平方米，与1998年的11.1平方米相比，增长近4倍。
报告分析认为，我省住房需求总量将趋减弱。2017年末，江苏城镇化率达68.8%，按照诺瑟姆曲线，城镇化率超过60%，城镇人口增速将放慢。虽然2016年开始实施“全面二孩”政策，带动出生人口增加，但全省常住人口增速仍处于2010年以来的下降通道。
此外，人口老龄化加速也逐步推动住房需求放缓。另一方面，住房从早期普遍的供不应求转变为总量上基本实现供需平衡、供略过于求。据国家统计局估算，2015年我国城镇居民家庭户均拥有住房1.08套，而早在2010年第六次人口普查时，我省城镇居民家庭户均已拥有住房1.1套。从国际经验看，户均拥有1.1套住房后，住房市场就已经接近峰值。
虽然住房需求总量将减弱，但住房品质要求提升是大势所趋。随着经济社会的快速发展，居民的住房需求从“有房住”逐步向“住好房”转变。
“满足群众日益增长的住房需求，不仅仅是基本需求，也包括高品质需求。”会上，原住建部副部长、中国房地产行业协会会长刘志峰表示，要提供高品质需求，就要以质量变革为动力，为老百姓创造“更舒适的居住条件”。什么是“更舒适的居住条件”？刘志峰说，“我理解为‘四个好’：安居宜居，群众反映好；经济适用，配套服务好；性价比高，住房品质好；绿色健康，人居环境好。” 记者 孙炎 羌伊然
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