住建部密集约谈12城 释放“房住不炒”强烈信号

“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了１２个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安６个城市作出回应。
专家认为，此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，释放强烈政策信号，将进一步推动地方政府因城因地制宜，精准施策，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。
“新华视点”记者了解到，６个回应城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。
１２城为何被约谈？房价上涨较快、出现异动、监管有问题
记者发现，被约谈城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。通过国家统计局最新数据可见楼市动态“一斑”：今年前４月商品房销售额，东部地区同比降１．５％，中部、西部和东北地区同比增长幅度均分别超过２０％。
权威人士表示，１２个城市被约谈，有的是因为房价上涨较快，有的是房地产市场存在异动，还有一些是市场监管存在问题。
根据国家统计局最新数据，４月的新建商品住宅销售价格，海口和三亚环比上涨１．９％，太原、大连、哈尔滨、西安、贵阳环比上涨超过１％，西安二手住宅销售价格４月环比上涨２．３％。
近期，西安市部分地区出现一房难求的情况。西安市房管局局长夏俊山说，供需时间性失衡、区域性失衡、结构性失衡，是导致出现一房难求的重要原因。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续上市，这种暂时的供需失衡现象将逐渐得到缓解。从总体看，西安市即将上市的房源很充足。２０１８年主城区及长安区计划上市新建商品住房２６９７万平方米，共２２万套，截至目前，未上市的还有２４００万平方米，约２０万套。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，如果一个城市住房交易量持续增加，则预示着３至６个月后的房价会有较大幅度上涨，此时如果提前增加土地和新建住房供给或进行必要的需求管理，则有利于促进市场稳定。“做好市场监测预警可以强化预期管理，通过对房地产市场运行状况实时监测，就可以准确把握市场运行态势，提前捕捉楼市可能出现异常波动的信号，及时预警并进行科学有效的政策干预，防止市场大起大落。”他说。
约谈释放啥信号？房地产调控不放松
今年以来，全国各地出台房地产调控政策已逾百次，涉及限购、限贷、限价、限售以及摇号政策等，调控地域向二线城市和三四线城市转移。楼市在四五月份通常处于活跃期，住建部此时约谈１２城传递了什么政策信号？
全国房地产商会联盟主席顾云昌说，这并不是住建部首次约谈地方，２０１６年也有过对热点城市和重点房企的约谈。此轮被约谈城市，房地产市场的情况各不相同，有些城市出现地价上涨、投资投机力量抬头等不稳定因素。通过约谈，中央政府可以更好地了解地方相关情况，结合各地楼市调控特点提出指导意见，以保持房价平稳和房地产市场健康发展。
刘洪玉说，住建部就房地产市场调控问题约谈地方政府，重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性，将进一步推动中央政令在地方得到更有效落实。
党的十九大以来，住建部多次强调要建立完善差异化的调控政策体系，建立和完善房地产统计和市场监测预警机制，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。
受访专家普遍表示，此轮约谈透露新一轮楼市调控动向。约谈问责作为强有力的行政手段，有助于推动地方政府落实调控主体责任。而保持楼市长期健康稳定发展，更需要理顺供求关系，解决土地错配问题，建立房地产长效机制。约谈向市场发出明确信号，未来房地产调控将继续“从严”逻辑。
新华社北京５月１７日电　

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