【我为烟台城建献策】小区车位归属由当事人约定
问题：我是福山区福瑞福海门小区业主，现在小区物业把所有的车位都上了锁，不让车主停车，逼着业主买车位，地上车位本来就属于我们业主的共有面积为什么不让我们停？
市住建局：根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
经向福山区住建局了解，福海门小区规划方案已经2013年4月烟台市城市规划项目审批会第33次会议研究通过，在小区内规划建设地上停车位249个，开发建设单位据此在小区内实际建设231个车位，并在商品房买卖合同中约定其归属权，由开发建设单位出租、出售给业主。车位地锁一部分是承租、购买车位的业主设置，另一部分是开发建设单位为待售待租设置，还有部分临时停车位没有设置车位地锁。关于小区出口问题，经向福海门小区的开发建设单位了解，小区东门为消防通道出入口，该出入口的使用应遵守消防管理规定，详细事宜可向当地消防部门了解。
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经向福山区住建局了解，福海门小区规划方案已经2013年4月烟台市城市规划项目审批会第33次会议研究通过，在小区内规划建设地上停车位249个，开发建设单位据此在小区内实际建设231个车位，并在商品房买卖合同中约定其归属权，由开发建设单位出租、出售给业主。车位地锁一部分是承租、购买车位的业主设置，另一部分是开发建设单位为待售待租设置，还有部分临时停车位没有设置车位地锁。关于小区出口问题，经向福海门小区的开发建设单位了解，小区东门为消防通道出入口，该出入口的使用应遵守消防管理规定，详细事宜可向当地消防部门了解。
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