谋划连片改造让老城换新颜
“石岐区‘三旧’改造经历了从单宗用地改造为主到连片全面改造为主的过程，在市民看来容貌破旧、功能退化的老城区，将全面焕发青春，成为石岐区加快经济转型、促进经济持续健康发展的重要途径,同时培育新的经济增长点、改善民生福祉，推动石岐区城市更新。”昨日，石岐区党工委委员关志雄表示，中山“三旧”改造政策的实施，让石岐区再次焕发活力。从去年起，石岐区谋划以连片全面改造为主的城市更新项目，通过对全区“三旧”资源摸排研究，石岐区科学确定了10个旧城改造片区资源及2个旧工业区连片改造项目。
■从单个项目改造到连片全面改造
石岐区地处老城区，作为中山历史上的政治、经济、文化、商业中心，存在较大面积的旧住宅、旧厂房、旧村庄，具备非常丰富的城市更新资源。
截至目前，石岐区经省国土资源厅批准“三旧”地块标图建库83宗，土地总面积约3997.01亩。经市“三旧”办批准“三旧”改造地块认定合共47宗，面积约2360亩，拟建总建筑面积约565万平方米，预计总投资约246亿元。石岐区单宗用地进行“三旧”改造的项目，主要以旧厂房工业用地改商业和商住项目为主，具代表性的项目主要有完美金鹰广场、大信·新都汇二期、华森广场、兴中广场、万科金域蓝湾等，其中大信·新都汇二期、兴中广场已完工并投入使用，其余均在建，建成后将为石岐区城市建设和经济发展增添较大活力。
“完美金鹰广场有3500多个停车位，8月份项目东侧的兴学街将动工建设，项目西侧的金鹰街也预计在10月份动工，市民所担心的交通、停车问题也是我们项目一直关注的。”昨日下午，金鹰房地产开发有限公司总经理曾添旺在完美金鹰广场项目现场表示，该项目是石岐区的一个“三旧”改造项目，改造之前用地原为威力洗衣机厂，通过改造成为汇聚5a甲级写字楼、高级酒店、商务酒店、高端公寓、大型高端购物中心和商业街等多种业态的大型城市综合体。
为了更好地推动城市更新，同时治理老城区存在的交通拥堵、空心化、公共设施不足等问题，石岐区在全市较早提出连片全面改造模式，确定了10个旧城改造片区资源及2个旧工业区连片改造项目，通过连片改造补民生短板，激发城市活力。
■引入社会力量参与城市更新
关志雄表示，石岐区“三旧”改造项目坚持因地制宜，宜商则商、宜居则居、宜业则业，通过科学规划、政府引导、社会参与等模式，推进城市转型、环境再造、产业升级。
在确定改造资源后，石岐区吸引了一批中国百强房地产企业参与前期策划。目前，经过几轮评审，10个旧城改造片区已有员峰、南下、老安山3个片区形成了较成熟的策划方案，而2个工业厂区连片改造项目也有进展，其中第一创业园项目已进入报建阶段，海景工业区项目已完成初步方案策划和城市设计。
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