深圳租房市场调查：长租公寓发展迅猛催涨租金？

深圳首个城中村长租公寓——位于福田区水围村的柠盟青年公寓。南方日报记者 鲁力 摄
城中村公寓公共空间。 鲁力 摄
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深圳租房市场调查：上半年租金同比涨了一成多
长租公寓发展迅猛催涨租金？
房地产调控组合拳下，深圳的商品房价格趋于稳定，但是，最近不少租客发现，房租在悄然上涨，热门区域的房租涨幅更大。
中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，在其监测的35个城市中，有10个城市7月租赁价格指数环比上涨，北上广深4个一线城市全部在内。而据贝壳研究院数据统计，2018年上半年深圳住宅租金75.3元/平方米·月，套均租金5490元，同比分别上涨12.7%、12.3%。
与往年不同的是，近年来，在政策风口的驱动下，各类长租公寓品牌进驻租赁市场，深圳相关协会备案企业就达50多家。
长租公寓的发展对深圳租房市场有何影响？租金价格有哪些特点？房租涨价是否需要监管？记者对此进行了走访调查。
轻资产长租公寓平台以赚价差为主
记者了解到，目前深圳租房市场价格参差不齐，但长租公寓品牌进入后，会一定比例提高房租。
据深圳公寓租赁行业协会统计，其会员单位已达54家，大致分重资产型平台和轻资产型平台，前者主要以自持物业的开发商为代表，比如泊寓、冠寓等；后者主要以租赁物业的创业型平台为代表，比如蛋壳、自如等。
以大冲华润新城花园为例，50平方米户型整租，有的租金9800元/月，有的则6600元/月。前者为长租公寓品牌麦芽公寓房源，共计316套，有再装修和配套家政服务，引入社区会员管理系统，提供24小时生活服务等一系列增值措施。“这个根据客户需求而定，服务层次不一样。”租房中介林先生称。
目前，深圳轻资产类长租公寓房源主要来自业主，从业主手里拿房精装修后出租。中原地产首席分析师张大伟表示，“很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。”
业主宋先生告诉记者，其将前海花果山小区一套42平方米的房子租给平台，签5年合同，月租金4200元，每年承诺月租有8%递增。“租金价格跟我预期的差不多，而且比较省事。”而龙岗区紫荆花园的业主李小姐也将房子租给某平台，实现了月租金收益每年5%递增的预期。
像宋先生、李小姐这样将房子签给长租公寓平台的业主越来越多，租客则要在未来为每年5%—8%的租金递增“埋单”。

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