改造与城市设计同步建设高品质城市中心
东区原香格里拉酒店将改建成大信商圈。
“东区‘三旧’改造将与城市设计、城市规划同步，对重点片区开展连片改造，利用‘三旧’新政策，启动片区城市设计和单元控规编制，对片区的交通组织、公服配套、产业布局进行全面深入的策划研究，落实控规，同步实施土地整理，推动三旧改造项目在一个科学的计划体系下落地并完成改造。”中山“三旧”改造新政策出台后，东区办事处副主任吴志宇表示，对东区“三旧”改造更加充满期待和信心。
近年来，东区已经有多个“三旧”改造项目投入运营并收到成效，尤其是在起湾道和中山五路“黄金十字区域”，盛景尚峰金融商务中心和紫马奔腾项目，就是由原来的旧厂房改造成为现在的中心商务区地标建筑，城市空间实现了优化美化，经济发展实现了转型升级，目前项目产出效益是原来工业的20倍。沿着中山路，还有利和广场、英联时代广场，紫岭国际等多个项目，都是通过改造促进了城市面貌更新，高端现代服务业集聚。经过近几年的发展，东区在“三旧”改造方面积累了一些经验，遵循“规划先行、政府引导、市场参与”的原则，推动三旧改造，促进城市更新。
■“三旧”改造与城市设计同步
在起湾道原香格里拉大酒店位置，大信置业副总经理罗友财告诉记者，这块地的商业中心刚刚拿到施工许可证，从2013年收购该地块后，大信置业一直在做前期工作，对该地块进行重新规划，“不能浪费这块地，一定要用好这块地，所以项目多次更改设计图，最终才确定商业中心的设计，近期将动工建设。”记者在现场看到，该地块东侧目前正在建设住宅楼，也就是远洋世家项目，而项目西侧则是规划建设商业中心，根据设计方案，项目总占地面积89440平方米，总建筑面积约50万平方米，项目开发后将建设成为集住宅、五星级酒店及高端商务酒店、甲级写字楼、高档公寓、高端医疗中心、大型宴会厅、百老汇演出厅、购物中心为一体的城市综合体。项目成功开发运营后，将成为东区新的总部基地和商贸业龙头，产生巨大的经济效益和社会效益。西侧地块规划建设大型商业中心，其中大信酒店高197.6米，共46层，建筑面积7万多平方米。为解决项目停车问题，该项目共设计2000多个停车位。
截至2017年底，省国土厅确认东区上报“三旧”改造项目112宗，面积为3131.7亩。东区上报办理并已取得中山市“三旧”办《中山市“三旧”改造地块认定批复书》的“三旧”改造用地共76宗，面积为1614.2亩。吴志宇表示，“三旧”改造新政策出台后，可以用四个字来形容：“振奋人心”。新的“三旧”政策将对东区旧村庄、旧厂房的整体改造产生极大的推进作用。目前东区已经有了初步思路，就是与城市设计同步，建设高品质城市中心。据了解，东区已经建区30年，从当年工业立区，到现在服务业强区，城市发展迅速，东区建成区域已占建设用地总量的八成，要持续提升城市品质、优化经济发展布局，必须加强对存量土地的统筹管理、规划引导，通过“三旧”改造，促进土地集约节约利用，并提升城市品质。
■升级集体经济发展模式，推动乡村振兴
此次“三旧”改造新政策按照“1+3”的模式，旧城镇、旧厂房、旧村庄均出台改造的实施细则。吴志宇表示，细则明确后，东区“三旧”改造将推动乡村集体物业升级改造，引进市场参与改造和运营，对村集体物业尤其是旧厂房进行微改造升级，严把产业准入关，改变以往经联社单纯租金收入的粗放型工业发展模式，升级改造为科技创新、文化创意的产业园，以创新为核心促进经济高质量发展。例如，东区正在新村和大鳌溪的集体旧厂房，升级打造两个创新产业园区，计划引进科技创新、智能制造等产业，预计今年第三季度将投入使用。
据了解，东区将通过“三旧”改造新政策，改善和美化乡村环境，升级集体经济发展模式，打造形态更加紧密、产业布局更加优化、公服配套更加完善的城乡环境，推动乡村振兴，让广大群众共享城市高质量发展的成果。
东区“三旧”改造下一步工作思路主要是规划先行、加强引导，推动以起湾道、长江路为轴的核心经济走廊片区的“三旧”改造，希望利用政策，激发城市更新活力，解决以往解决不了的问题，为城市扩容、乡村振兴奠定更加坚实基础。
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