《群租房隔出多个卫生间 楼下住户很无奈》后续 群租房屡禁不止 记者调查发现多家中介可提供“变相群租”
西安新闻网讯 群租房因空间狭窄、人员复杂，存在着严重的消防和安全隐患，早已被禁止。眼下正值租房高峰时段，记者走访了多家房屋中介及居民小区却发现，不少房屋中介会为要求低价承租房屋的租客推介变相的“群租房”，十多个人租住在一套单元房内的情况在一些小区内也很常见。
走访：中介不提供群租房但可提供隔断服务
昨日，记者走访了市中心附近的几家房屋中介公司，当得知记者想要找个价格便宜且交通便利的房子，中介公司的工作人员都表示，因为群租房已经被禁止，所以符合记者提出条件的房屋并不好找，但是如果是多人合租的话，可以给记者推荐几个“宿舍房”房源。对于 “宿舍房”，在南门附近的一家房屋中介公司工作人员解释说，就是多人合租一套单元房，中介可以和房主沟通，帮助租客分割房屋，入住之后租客可自行购买架子床，按照床位支付租金，就像住在学校的宿舍一样，要是想租金便宜的话，多拉几个人住进来分摊房租就行。
当记者提出想要看样板间时，这位工作人员带着记者来到南门附近的西安商贸旅游技师学院家属院，工作人员告诉记者，这里的房子大多老旧，小区内的配套设施无法跟新建的大型社区相比，但是有一个最大的优点就是价格便宜，如果是多个人合租的话，平均一个人一个月大概分摊200元左右就可以。特别适合毕业不久正处于“经济紧张期”的年轻人，而且退租时也很便捷，只要给房东说一声取回押金即可。随后，工作人员带着记者来到小区三单元501室，记者看到这套房屋的防盗门已经生锈甚至无法闭合严实，第二道木门门锁也要花费半天的力气才能打开，当记者进屋看房时，眼前的景象更是让人吃惊，建筑面积只有70平方米的两室一厅内摆了6张架子床，共12个床位，整个房屋内显得十分拥挤。加上满地随意摆放的垃圾和拖鞋，桌面上没有收拾的残羹剩饭，如此居住环境甚至有些让人呼吸困难，仅一两平方米的卫生间内，摆了不少洗漱用品，显然这里经常有人使用。
此外，记者在网上也询问了几家大型房屋中介，电话询问工作人员后大家虽然都说现在没有隔断房可租，但是通过限定价格区间搜索后，发现价格仅为三四百元，甚至更低价格的房源，详细了解情况后会发现这些房源都是隔断房或是群租房。
声音：群租房有市场但叫座不叫好
小李是四川人，今年刚刚大学毕业，目前打算留在西安发展，可是毕业后不能继续住在学校的宿舍里，“住哪儿？”就成了他面临的一个难题，后来在房产中介的建议下，小李选择在南小巷附近的一间群租房租了一个小隔间。“房间虽小，只有五六平方米，隔音也不好，但房租便宜，过渡一下，等我找到工作了再换一个条件好一些的房子。”小李说。
与小李相同，在西安打工的小刘对群租房也表示认可。 “平时生活成本大，群租房环境不太好，但价格便宜”她说，目前租住的房子，150平方米左右，里面住着十六七个人，大多都是她的同乡，虽然空间有点挤，安全还是有保障的。
记者走访了市区内多个小区发现，群租房并不罕见。“特别是一些安置房，群租房的比例更大。房东自己改造了屋内结构，或是由‘二房东’将房子做成隔断之后再出租。”一家房屋中介的工作人员表示，地段好的一些群租房，更是备受欢迎。
虽然群租房在一些经济条件普通的租客中很叫座，但是对于小区内其他的住户以及小区的管理者而言，却是抱怨不断，漏水、卫生间堵塞、吵闹等纠纷时有发生。“要不是自身的条件不允许的话，谁想‘蜗居’在几平方米的小空间里，更不想天天被周边的邻居抱怨、投诉。”小刘说。
疑问：群租为何屡禁不止
群租房，历来就是游走在政策外的“违规品”。
2011年，《商品房屋租赁管理规定》中规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。可直到今天，这些禁令均未产生实际效益，群租房仍旧大量存在。
一位匿名的业内人士告诉记者，登记在案、有一定规模的大中型中介机构手中确实掌握一些群租房的房源，剩下的群租房源则被没有备案的各种“黑中介”掌握。目前，主管部门对大机构没有很好地监管，“黑中介”又无法监管，导致群租屡禁不止。
对比西安，目前北京市出台《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》规定，不得改变房屋内部结构分割出租，要求不得按床位等方式变相分割出租。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。上海同样出台《上海市居住房屋租赁管理办法》，强调不得分割搭建出租或按床位出租，规定最低人均承租面积不得低于5平方米。
“目前西安对于群租房尚未有更加具体的执行办法，也很少听说有群租房被罚的案例。”这位业内人士说，不同于买卖管理，房屋租赁并不要求强制备案，小型中介公司从事群租，并没有留下可查证的凭证，这给监管带来了麻烦。
如果您所居住的小区也有群租房现象，若是您也受到群租房扰民的困扰，或是担心您身边的群租房给您的生活带来影响，您可以拨打西安晚报新闻热线029——88229999告诉我们。如果您对群租房治理有好的建议和意见，您也可以拨打热线电话与我们进行交流。
西安晚报记者龚伟芳 实习生陈一丹 林思婷
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昨日，记者走访了市中心附近的几家房屋中介公司，当得知记者想要找个价格便宜且交通便利的房子，中介公司的工作人员都表示，因为群租房已经被禁止，所以符合记者提出条件的房屋并不好找，但是如果是多人合租的话，可以给记者推荐几个“宿舍房”房源。对于 “宿舍房”，在南门附近的一家房屋中介公司工作人员解释说，就是多人合租一套单元房，中介可以和房主沟通，帮助租客分割房屋，入住之后租客可自行购买架子床，按照床位支付租金，就像住在学校的宿舍一样，要是想租金便宜的话，多拉几个人住进来分摊房租就行。
当记者提出想要看样板间时，这位工作人员带着记者来到南门附近的西安商贸旅游技师学院家属院，工作人员告诉记者，这里的房子大多老旧，小区内的配套设施无法跟新建的大型社区相比，但是有一个最大的优点就是价格便宜，如果是多个人合租的话，平均一个人一个月大概分摊200元左右就可以。特别适合毕业不久正处于“经济紧张期”的年轻人，而且退租时也很便捷，只要给房东说一声取回押金即可。随后，工作人员带着记者来到小区三单元501室，记者看到这套房屋的防盗门已经生锈甚至无法闭合严实，第二道木门门锁也要花费半天的力气才能打开，当记者进屋看房时，眼前的景象更是让人吃惊，建筑面积只有70平方米的两室一厅内摆了6张架子床，共12个床位，整个房屋内显得十分拥挤。加上满地随意摆放的垃圾和拖鞋，桌面上没有收拾的残羹剩饭，如此居住环境甚至有些让人呼吸困难，仅一两平方米的卫生间内，摆了不少洗漱用品，显然这里经常有人使用。
此外，记者在网上也询问了几家大型房屋中介，电话询问工作人员后大家虽然都说现在没有隔断房可租，但是通过限定价格区间搜索后，发现价格仅为三四百元，甚至更低价格的房源，详细了解情况后会发现这些房源都是隔断房或是群租房。
声音：群租房有市场但叫座不叫好
小李是四川人，今年刚刚大学毕业，目前打算留在西安发展，可是毕业后不能继续住在学校的宿舍里，“住哪儿？”就成了他面临的一个难题，后来在房产中介的建议下，小李选择在南小巷附近的一间群租房租了一个小隔间。“房间虽小，只有五六平方米，隔音也不好，但房租便宜，过渡一下，等我找到工作了再换一个条件好一些的房子。”小李说。
与小李相同，在西安打工的小刘对群租房也表示认可。 “平时生活成本大，群租房环境不太好，但价格便宜”她说，目前租住的房子，150平方米左右，里面住着十六七个人，大多都是她的同乡，虽然空间有点挤，安全还是有保障的。
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