账目收支皆可公示 各方期待新业委会
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小区业主内部应统一好意见和思想，抱以解决问题和打破僵局的理性态度，与社区进行良性沟通，在莲都区物管中心的指导下进行规范选举，产生新一届业委会。
因东方明珠小区很多业主不满业委会擅自与金龙物业续签合同，业委会委员迫于压力纷纷离职，继而又暴露出物业对小区广告、店铺出租收益不公开等问题。近日，金龙物业管理公司对业主们提出的问题作出了回应，表示之前的账目收支都可公示出来，也希望能尽快成立一个新的业委会。
金龙物业：如果业主确实有疑问，账目收支可以公示
近日，记者来到金龙物业管理公司，见到负责人朱经理，向其咨询了一些业主们普遍关注的问题。朱经理首先向记者解释了物业合同一事，他告诉记者，2011年由房地产开发商作为大业主和金龙物业签订了前期物业合同，其中有一个条款就是当小区业委会成立之时，这个前期合同随即终止。
“自业委会3月份成立以来，我们一直在和业委会沟通，商议重新确定合同关系，同时也讨论了合同中的一些细节，比如奖惩考核、有效投诉、押金等事宜。”朱经理有些无奈地说，后来其中一个业委会副主任将合同发到了业主群里，业主们出现了很多反对的声音，这份合同随后作废。
关于小区广告、店铺出租等收益，朱经理表示业委会在成立时提出的第一个要求，就是将所有收益费用和收支明细移交给他们，以后费用也由他们来收。“这个钱我们之前是代收代管的，有一部分用到小区的一些较大的公共建设和维修当中。我们也和建设局确认过的，前期的经营收入是可以用到公共建设当中的。还有一部分可以用来弥补物业费的不足，这个物业相关法规上也有依据。不过我们目前为止还没有将这笔钱充作物业费过。”朱经理说。
对于朱经理说的这两点，记者随后向莲都区建设分局办公室主任琚鹏飞求证，琚鹏飞也证实了这个说法。
“2011年到2016年的经营收入是每年都有公布的，2017年的确没有公布，不过这是因为我们考虑到业委会即将成立，既然他们之前就提出要接管经营收入，那我们就说到时把这块东西全部移交给业委会。”朱经理表示，如果业主确实有疑问，他们也可以把之前的账目收支都公示罗列出来，这并不是大问题。
朱经理表示，他们也希望东方明珠小区能尽快成立一个新的业委会，物业将会与业委会互相配合，把业主们关心的一些问题都解决掉。
热心业主代表：应尽快选出新业委会，审计清算相关账务
随后，记者向热心业主代表李先生询问了相关事宜的进展情况，李先生表示启动第二届业委会的筹备工作是当务之急。必须尽快选出新业委会，再以业委会为主体，代表全体业主聘请第三方专业审计机构，对物业公司前期涉及业主利益的账目进行审计清算。
与此同时，李先生表示第二届业委会必须公开选举。他告诉记者，目前小区的楼道长制度已经基本成型，小区内47幢楼已经完成业主群的建设，希望每个业主都能参与小区的建设管理。
“后期我们会在业委会筹备组的带领下，接受业主的自荐和楼道的推荐，选出合适的业委会候选人。而且业委会的人数需要扩大，因为我们小区人数众多，第一届业委会只有11人，这个规模覆盖率还不够，应扩大至二十几人甚至更多。”在李先生看来，业委会的选举必须全体业主投票，这样才能选出最能代表广大业主利益的委员。
“第二届业委会成立以后，应出台一系列针对物业公司的考核办法，可参考其他成熟小区或其他城市治理大型小区的经验，制定出一个合理的考核方案，从而可以常态化地监督物业公司。”李先生坦言道，解决小区当前的问题不仅要对物业进行考核，对业主也要有要求，所以必须也要出台小区行为规范和业主公约，届时需要各楼道长与热心业主挨家挨户进行沟通，并要求每家每户签字，来约束业主的不文明行为。
“这样双管齐下，东方明珠小区肯定可以成为丽水东大门名副其实的耀眼明珠！”他充满期待地说。
主管社区：希望业主抱以理性态度，统一意见是关键
针对第二届业委会的成立，东方明珠小区所属的东升社区居委会主任杨林波也提出了自己的看法。“我们希望小区业主内部统一好意见和思想，抱以解决问题和打破僵局的理性态度，与社区进行良性沟通，在莲都区物管中心的指导下进行规范的选举，产生新一届业委会。”杨林波表示业主们意见的统一至关重要，这样社区可以配合好选举工作。
“东方明珠小区有47幢楼推选了楼道长，这个情况我也知道，但我对其中几个楼道长的资格有质疑。有的一直未交物业费，有的还在楼顶搭起了棚子养狗，我觉得这些人是不能当楼道长的，也不能成为业委会的候选人。”杨林波表达了不同的意见。
目前，东方明珠小区新一届的业委会仍在筹备当中，预计国庆后将会启动选举程序，晚报也将继续关注事情的发展。
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小区业主内部应统一好意见和思想，抱以解决问题和打破僵局的理性态度，与社区进行良性沟通，在莲都区物管中心的指导下进行规范选举，产生新一届业委会。
因东方明珠小区很多业主不满业委会擅自与金龙物业续签合同，业委会委员迫于压力纷纷离职，继而又暴露出物业对小区广告、店铺出租收益不公开等问题。近日，金龙物业管理公司对业主们提出的问题作出了回应，表示之前的账目收支都可公示出来，也希望能尽快成立一个新的业委会。
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近日，记者来到金龙物业管理公司，见到负责人朱经理，向其咨询了一些业主们普遍关注的问题。朱经理首先向记者解释了物业合同一事，他告诉记者，2011年由房地产开发商作为大业主和金龙物业签订了前期物业合同，其中有一个条款就是当小区业委会成立之时，这个前期合同随即终止。
“自业委会3月份成立以来，我们一直在和业委会沟通，商议重新确定合同关系，同时也讨论了合同中的一些细节，比如奖惩考核、有效投诉、押金等事宜。”朱经理有些无奈地说，后来其中一个业委会副主任将合同发到了业主群里，业主们出现了很多反对的声音，这份合同随后作废。
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朱经理表示，他们也希望东方明珠小区能尽快成立一个新的业委会，物业将会与业委会互相配合，把业主们关心的一些问题都解决掉。
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随后，记者向热心业主代表李先生询问了相关事宜的进展情况，李先生表示启动第二届业委会的筹备工作是当务之急。必须尽快选出新业委会，再以业委会为主体，代表全体业主聘请第三方专业审计机构，对物业公司前期涉及业主利益的账目进行审计清算。
与此同时，李先生表示第二届业委会必须公开选举。他告诉记者，目前小区的楼道长制度已经基本成型，小区内47幢楼已经完成业主群的建设，希望每个业主都能参与小区的建设管理。
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