上周深圳新房住宅价格回落均价5.3万元/㎡ 二手房过户量小幅下跌
深圳新闻网讯 规土委数据显示，上周（2018.5.21-2018.5.27）深圳新房住宅量价齐跌，全市新房住宅共成交538套，环比下跌18.48%，成交均价53941元/㎡，环比下跌2.19%；二手住宅过户量小幅下跌，5月累计过户5154套，月度总量有望超6000套。
新房住宅量价回落，累计备案2332套
上周深圳全市新房住宅共成交538套，环比下跌18.48%；成交面积5.41万㎡，环比下跌19.78%；成交均价53941元/㎡，环比下跌2.19%。
q房网数据研究中心数据显示，上周度新房备案数据回落近两成，从5月整体备案量看，截止27日，月度新房成交2332套，环比4月已有两成上涨。4月以来，新房的供应速度明显加快，三价合一后新房市场关注度上升，供需配合，月度新房成交重回两千套水平。
价格方面来看，周度新房成交回落，福田南山成交明显减少，全市成交均价下跌，落入5.3万元/㎡区间。
分区域来看，龙岗保持成交第一大区，一周内共成交342套，占据了63%的成交量；其次是宝安区，成交123套，占全市总量的23%；再次是福田区，成交30套；罗湖区成交26套；南山区成交17套；盐田区零成交。从环比变化来看，除盐田保持零成交，罗湖区增长1.6倍之外，其他四个区域环比均有不同程度下降，其中南山区降幅近六成。
上周一项目获批，两项目入市，新房住宅去化超过四成。位于龙岗中心城的远洋新天地二期加推279套82-89㎡3房住宅，均价40000/㎡。位于宝安松岗的满京华云著（一期）开盘入市，推出1106套82-151㎡3-4房住宅，均价41000/㎡
此外，海上世界双玺花园（三期）b区将于本周开盘，项目采取了政府主管部门介入，公证处现场监督的公开抽签方式进行选房，新房的交易各环节变得更加公开透明。
q房网数据研究中心数据预测，现阶段新房二手价格倒挂，供需不平衡情况下，类似的选房方式或将在深圳新房项目开盘中常态化。
二手过户数据小幅下跌，5月累计过户5154套
深圳全市二手住宅共成交1576套，环比下跌2.11%；成交面积12.72万㎡，环比下跌0.81%。5月截止27日，二手住宅过户5154套，按当前的成交速度，5月总量大概率超越4月，过户总数预计超6000套。
上周福田二手住宅过户量超越宝安，过户328套，环比上涨5.5%，占全市21%。宝安过户315套，环比下跌3.4%，占全市20%。龙岗依旧销冠，过户373套，环比下跌5.1%，占全市24%。南山上周二手住宅过户294套，环比上涨11.8%，为涨幅最高行政区。
总体来看，全市住宅共成交2114套，环比下跌6.87%，成交面积18.13万㎡，环比下跌7.35%，新房二手住宅成交套数比为0.34。周度内新房二手齐回落，住宅总量整体下滑，但从近三个月成交情况来看，住宅成交总体良好，市场表现优于4月。
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