通过司法拍卖买的房子，使用电梯竟要交8万元？

来自热线：越城区(袍江开发区)丹桂公寓商务楼的业主张先生近日向本报热线88880000反映：他通过司法拍卖购买了一套房子，结果有人告诉他，要使用楼里的电梯，需先交8万元费用，不然就得爬楼梯上楼。
记者核实：张先生提供的相关材料显示，今年1月6日，他通过淘宝网司法拍卖平台花106万元购买了丹桂公寓商务楼的一套房产，并于2月1日办理了不动产权证。之后，他前往物业公司办理相关手续，竟被告知须交清22万元的费用，这些费用包括楼层的配套设施费、一楼大厅装修费和前业主欠下的物业费及滞纳金。
张先生新买的房子位于10楼。22日上午，记者随他来到丹桂公寓商务楼，正准备乘电梯时，遭到一名男子阻挠。他说电梯是他的公司出资安装的，张先生要使用，需交一笔费用。张先生说，该男子也是这幢大楼的一名业主。
记者通过楼梯来到10楼看到，大门上张贴着破碎的法院公告以及限期履行通知书。电梯口贴着一份通知：凡购买丹桂商务楼的业主，需交纳该楼层的配套设施费用。该通知上没有落款，只留着一个手机号码。
张先生说，根据司法拍卖协议，被拍卖房子的相关物业费确实要由他承担，这他是知道的。但物业公司报出的物业费滞纳金让他难以接受，而且对方也没有提供相关的收费依据。“之前的业主欠了5年的物业费，约3.5万元，而滞纳金却高达10万元，这显然不合理。”张先生说。
同样的，电梯的费用张先生也难以接受。“都是口头说说的，相关的凭证并没有提供。我也不是不肯交（费用），但总要有让我信服的佐证吧。”他说。
记者采访时，丹桂公寓商务楼的物管单位——绍兴市立成物业管理有限公司副总经理祝先生闻讯赶来。有关物业费情况，他是这么解释的：法院司法拍卖公告已明确，被拍卖房子拖欠的物业费由买受人承担。而电梯安装的事跟他们物业公司无关，他所知道的情况是，这幢楼交付时只有电梯井，没有装电梯，电梯是后来有业主出资安装的。
滞纳金是否偏高？安装电梯的费用，张先生是否也应承担？记者就此咨询了浙江和畅律师事务所的俞律师，他表示，法律对滞纳金的数额有具体规定。对于民事合同的违约金，违约金最高不能超过违约损失数额的30%。而且，滞纳金的数额不能超过本金，这是一个常识。“物业费本身只有35000元，滞纳金达到10万元，这显然是过高的。如果双方协商不成，可以通过诉讼渠道请求法院调整。”他说。
对于电梯安装问题，俞律师这样解释：电梯井归全体业主所有，安装应征得业主们同意，不然就是违法。“这里有两种情况，一种是没有征得前业主同意，那现在要新业主分担费用，就缺乏分摊的依据；另一种情况是，如果前业主确认同意安装电梯，但又没有交过电梯相关费用。在这种情况下，安装电梯者与前业主形成债务关系，跟房子本身的物权没有关系。如果（买受人）需要承担的话，法院在拍卖公告中会列出这些瑕疵的。”俞律师说。

---

市委举办理论中心组学习(扩大)会暨中国碳谷·绿金淮北转型崛起大讲堂胡建淼应邀作专题报告
沿河一青年跳湖救人溺亡 乡亲为其举行追悼会
“走出去”有了新路牌
湖南省出台“湘十一条”强化楼市分类调控
昆明出台加快打造国际一流营商环境工作方案 让群众办事像网购一样方便
通过司法拍卖买的房子，使用电梯竟要交8万元？
大唐华银株洲电厂将搬迁至株洲县
中共在黄埔军校重要负责人——熊雄(为了民族复兴·英雄烈士谱）
首家外商独资船舶管理公司落户舟山
今起33路公交运营时间调整 王杲铺站提前半小时发车
市食品药品监管局通报秋季学校食堂专项检查情况
新安县介庄村：党建强了群众笑了
注意了！到了年龄 养老金却领不出来 可能是这些原因……
呼市中院民三庭调研组莅临土左旗人民法院调研
市发改委赴结对帮扶村开展走访慰问活动
全市2018年“安全生产月”暨安全文化宣传教育图文展启动
华州区委书记霍文军慰问高温下坚守一线干部职工
“青创杯”第五届广州青年创新创业大赛番禺分赛场暨首届“番青杯”青年创新创业大赛决赛举行
吴川火车站站前公路建设进展顺利 预计今年5月全线通车
张家界市2018年卫生计生工作会议召开