龙岩市住房和城乡建设局关于批准福建园坤房地产开发有限公司预售“苏溪棚户区改造项目A地块(天悦·莲馨)”1#-3#楼的批复
福建园坤房地产开发有限公司：
你司申请预售龙岩市新罗区西城苏溪中元大酒店南侧、建设大厦西侧“苏溪棚户区改造项目a地块（天悦·莲馨）”1#-3#楼的报告及资料收悉。申请预售总建筑面积为46066.24平方米，共3幢，计320套（其中1#楼住宅建筑面积为17642.88平方米，计128套；2#楼住宅建筑面积为10814.4平方米，计64套；3#楼住宅建筑面积为17608.96平方米，计128套)。根据《城市商品房预售管理办法》和《福建省商品房预售管理暂行办法》有关规定，批复如下：
1. “苏溪棚户区改造项目a地块（天悦·莲馨）”1#-3#楼预售材料齐全，符合预售条件。经审查，同意核发“（龙）房预售证（2018）第05号”预售许可证，批准你司预售以上所列项目。
2.所收预售款必须存入指定的商品房预售款专用帐户，并接受监管银行、福建省龙岩市住房和城乡建设局监督，用于本项目的建设，不得挪作它用。
预售款监管银行：兴业银行股份有限公司龙岩分行
监管专用帐户：171100100100528208
3.前期物业管理有关规定及临时业主公约，应向买受人明示，并予以说明。在与买受人签订《商品房买卖合同》时，应当包含《前期物业服务合同》约定的内容，并要求买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺。专项维修资金的管理和使用应当遵循专户存储、专款专用、公开透明、业主决策、政府监督的原则。
公共维修基金监管银行：兴业银行股份有限公司龙岩分行
监管专用帐户：171100100100525290
4.住宅设备平台（附属构筑物）及阳台、商业层高、住宅客厅上空挑空等的设置应严格按出让合同约定的规划条件执行并计算面积。立面装修材料采用米黄色、浅褐色石材，建筑立面取消除结构需要外的镂空构架；建筑后退、间距、平面尺寸按已审批的总平面图控制。
5.地上、地下公共停车位为公共开放车位，不得出售、确权或出租。
6.底层公共架空层不得围合、分隔，不得改变功能挪作他用或出租，并须向全体业主公开。物业管理用房仅作为小区共同使用，不得销售，严禁改变用途或挪作他用。社区服务用房、养老服务用房建成后连同配套停车位的产权无偿移交新罗区政府。配电房的位置、规模须征得电力部门同意。
7．规划用地红线内不得兴建实围墙，如需建设应按通透绿墙设计、实施，且须退道路边线1米以上形成。
8.须满足日照、人防、消防及无障碍等相关规范要求，并按规定设置夜景工程。
9. 你司应当确保购房者的知情权。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售商品房，必须在售楼场所显著位置公示房地产开发企业、房地产经纪机构的营业执照、商品房预售许可证、房地产经纪机构备案证书等证照，并向购房人出示商品房销售委托书，公布经批准预售的具体位置、幢号、楼盘表、面积、价格（一房一价、明码实价）等信息。不得发布不实的价格和销售进度信息，诱导购房者争购；已抵押房屋在销售时应当告知购房者，不得隐瞒；已销售的房屋，房地产开发企业不得再行设定抵押，严禁“一房多卖”。
10. 你司应按照施工合同签订的竣工时间抓紧施工，确保如期交付使用。
11.请你司必须在十日内开盘预（销）售，并在经营场所醒目位置公示有关证件及楼盘销售状态和明码标价。严禁发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬物价，或者企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序。
12.根据《关于加强住宅专项维修资金缴存管理的通知》（龙房综[2012]25号），你司在与买受人签订《商品房买卖合同》时，必须在补充合同中附统一条款注明住宅专项维修资金由买受人自行缴纳或转账（不收取现金）及相应的项目专项维修资金开户名，开户行及账号。
龙岩市住房和城乡建设局
2018年2月2日
公告（第2号）
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