储藏室渗水成摆设，维修到底谁负责？
储藏室渗水成摆设，维修到底谁负责？
物业和业主委员会：非公共设施，不能动用维修基金；律师：可以申请公共维修基金
牡丹晚报全媒体记者 艳粉
小区储藏室大都是居民用来存放闲置物品或者杂物的地方，而菏泽花城小区24号楼4单元的业主很苦恼，只因该单元业主的储藏室因渗水成为摆设，无法进出，更别说存放物品了。牡丹晚报全媒体记者了解到，这些储藏室渗水已经快10年了，但问题一直未解决，尽管做过一次防水，还是无济于事。小区物业和业主委员会表示，储藏室不是公共设施，不能申请动用维修基金，律师却有不同的看法。
积水挡路，居民进出储藏室困难
8月27日，牡丹晚报全媒体记者来到花城小区24号楼4单元，在业主丁先生的指引下，来到进入储藏室的唯一入口。随后，踩着水汪里摆放的不少砖头、木板，记者和丁先生小心翼翼地向储藏室走去，可没走多远，就因为水太多而不得不止步了。
“下雨天，我们都用水桶往外刮水，不过清理之后还是有水渗出。”丁先生说，2009年雨季，该单元的储藏室全部被淹，里面存放的物品都被泡了。当时，水多的时候都是用电机往外抽，这些年来，每逢雨季，储藏室根本无法使用。
“我们都不敢往里面放东西了，放了物品很可能会被水泡。”丁先生说，为此他们多次找物业、开发商，可对方都推说不归自己管。尽管之前，针对储藏室做了一次防水，却没有效果，渗水问题仍然存在。“这不，外面都停雨一周多了，这里还有这么多水。”丁先生，下雨天，电瓶车也只能放在单元门前。
业主李先生说，这里一共是12户业主的储藏室，因为渗水，几乎没有业主使用，储藏室成为摆设。“原来我们都是把电瓶车放进储藏室，现在只能放在外面。”李先生说，多少年的老问题了，一直无法解决，业主也是有苦难言。
物业：储藏室不属于小区公共设施，不能动用维修基金
针对花城小区24号楼4单元储藏室积水问题，牡丹晚报全媒体记者采访了该小区物业公司丁经理。
他说，小区从建设好到现在已经10年了，储藏室几乎年年渗水，而且不止24号楼一栋楼储藏室，小区不少储藏室都存在渗水的现象。“防水做得差，下雨就渗水，虽有不少业主反映，但我们也没有办法，做防水我们又没有资金，因为储藏室不属于小区公共设施，不能动用维修基金。我们物业可以出力，但维修材料需要业主自行承担。”丁经理说。
“我们找过相关部门，但是储藏室属于业主私人所有，不能申请动用维修基金，只能另想他法。”花城小区业委会马主任说。
律师：应认定为公共部分，可以申请公共维修基金
那么，小区储藏室渗水，业主到底该怎么维权呢？对此，牡丹晚报全媒体记者咨询了山东善理律师事务所律师曹培华。
他说，就目前来说，无论是储藏室还是楼上地上部分，都是相互连接的，而因为某一个部位出现了问题，影响到了相对区域里的所有业主使用的话，像这种情况应当认定为属于公共部分。所以，可以按照公共维修基金的支付办法和响应的流程，由业主委员会、物业公司、业主共同申请公共维修基金，对出现问题的地方进行修复；也可以由受到影响的业主分摊进行修复的费用，作为修复的责任主体，应当是在物业公司的主导之下，自己能修复就修复，不能修复的情况下，由专业公司进行修复。
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牡丹晚报全媒体记者 艳粉
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