租户欲转租商铺被房东阻止，要求划分转让费，有这种操作吗？律师说……
“店铺经营了一年多，连成本都没有收回来，想要转让，但是房东却不同意。”近日，市民刘女士向记者反映，她在浔阳路旁经营一家服装店，因为生意不景气想要将门店转让，但房东却表示如果她要转租，自己就收回店面。
市民：转租商铺被房东制止，转让费“打水漂”
据刘女士介绍，去年7月份，她从一名赵姓租户手中租下了这间店铺，除了房租外，还一次性支付了3万元转让费。“经营了一年多，生意不是很好，所以想要转让出去。”刘女士称，8月底，她在店门口张贴了一张写有“门店转让”字样的广告，但还没有找到租户，房东却先找上了门。
“房东陈先生说，如果我要转租，他就不租给我了，想把店铺留给自己做生意。”刘女士称，她从前租户那里接手店铺时，房东全程参与，也知道自己支付了3万元转让费，如果此时门面被收回，这笔转让费就“打水漂”。
随后，根据刘女士提供的电话，记者联系到了房东陈先生。对于此事，陈先生表示，他担心的就是自己的商铺被一直转租下去收不回来。“现在刘女士想转租就是想要收回她的转让费，以后的租户肯定也是这种想法，一直持续下去我就收不回商铺了。”陈先生说道。
对于陈先生的说法，刘女士表示能够理解，但不完全赞同。“既然他不想商铺被转租，那从最初就不应该允许转租。”刘女士认为，陈先生允许前租户转租却不允许自己转租的做法不公平，她不能接受。
律师：承租人不能擅自转租店面
记者了解到，目前双方各执一词，虽然协商了近两周，但一直未能商量出一个合理的解决方式。就在记者采访结束时，接到了房东陈先生打来的电话，他在电话中表示，如果双方能在转让费的划分上达成一致，他也可以考虑。
那么，法律上对于转让费是如何规定的呢？对此，浔城某律师事务所的一名律师表示，法律上没有对转让费的相关规定，都是双方约定，有合同也有口头上的，一旦发生纠纷只能靠双方协商解决。
律师表示，根据《合同法》规定，当事人签订和履行合同可以依照交易习惯来进行，转租房屋收取转让费，并不违反法律、行政法规的强制性规定，当属交易习惯的范畴。刘女士既然按照交易习惯对转让费作出了约定并已履行完毕，就意味着双方按照合同的约定全面履行了自己的义务，不得反悔。
“此外，《合同法》还明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，除非原租赁合同约定了可以转租，承租人是不能擅自将租来的店面转租的，否则要面临被房东提前解除原租赁合同，赔偿房东损失的问题。”律师说，刘女士如想要将店铺转租，必须征求房东同意。（记者 李超铭）
原标题：租户欲转租商铺被房东阻止 3万元转让费“打水漂”？
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“房东陈先生说，如果我要转租，他就不租给我了，想把店铺留给自己做生意。”刘女士称，她从前租户那里接手店铺时，房东全程参与，也知道自己支付了3万元转让费，如果此时门面被收回，这笔转让费就“打水漂”。
随后，根据刘女士提供的电话，记者联系到了房东陈先生。对于此事，陈先生表示，他担心的就是自己的商铺被一直转租下去收不回来。“现在刘女士想转租就是想要收回她的转让费，以后的租户肯定也是这种想法，一直持续下去我就收不回商铺了。”陈先生说道。
对于陈先生的说法，刘女士表示能够理解，但不完全赞同。“既然他不想商铺被转租，那从最初就不应该允许转租。”刘女士认为，陈先生允许前租户转租却不允许自己转租的做法不公平，她不能接受。
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那么，法律上对于转让费是如何规定的呢？对此，浔城某律师事务所的一名律师表示，法律上没有对转让费的相关规定，都是双方约定，有合同也有口头上的，一旦发生纠纷只能靠双方协商解决。
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