看到好户型，买房别犹豫

记者 丁昊 通讯员 童舜文
买房是很多人生活中的一件大事，购房者们根据自身的经济条件和购房需求选购适合自己的房产，除了位置、价格、开发商实力等需要注意的事项外，我们还需格外注意房子的户型。那么，什么样的户型才是好户型？有什么标准呢？
户型的分类有多种方式，住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。如果按房型分类，住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。但是最影响平时居住体验的，是房屋内部的区间划分，一个户型好的房子不仅能使人居住的更加舒心，干净的环境和良好的通风情况更是能让人身体健康。
一：动静分区要明确
“动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，这些区域应该靠近入户门设置，尤其是厨房。“室内设计师小张建议，静区是指卧室、书房、主卫等主要供居住者休息的区域，这些区域应当尽量布置在户型内侧。
动区和静区分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
二：户型方正，利用率高
房子有大有小，面积大住着就会舒服、宽敞么？其实不一定，户型的布局很重要，大面积的户型如果布局不好，住起来也不会方便。
方正的房子整体利用率高，过长的户型（例如手枪形、刀把形）则往往会占用实际的居住面积。如果家里人口本来就多，所购面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才容易让整个的实际居住环境最大化。
三：动线合理不交叉
动线是指人们在户内活动的路线，户型动线一般分为三类，即家人动线、家务动线和访客动线。
动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型的利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
动线良好的户型是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
四：干湿分区更干净
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。
五：大窗采光防西晒
光线对于一个家庭来说是十分重要的，我们在选择户型的时候，最优先选择的就是南北通透的户型，不过这样的户型相对来说价格比较贵。
一个户型的客厅最好是有大落地窗，这样采光会更多，房间也会看起来更加明亮；但是不建议选择大窗西晒的户型，因为下午的阳光会比较烈，房间会感觉比较热，家里的家具也会遭受阳光的暴晒。
六：尺寸大小合适，
面积配比合理
看房的时候，一般会有置业顾问向购房者介绍户型的特点，有些置业顾问会夸大一套房子中某个功能区的面积，比如客厅大、厨房大、阳台大等等。但实际上一套房子就只有那么大，户型中功能区的面积大小是相对的，所以不能盲目追求“大”。
那么，合理的户型的主要功能区的尺寸是什么样的呢？
一般来说，客厅的开间（面宽）不应小于3.6米，面积约21平方米－30平方米；主卧一般是3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米这三个尺寸，且最小面积不能小于3.0米×3.3米，面积在12平方米－15平方米左右。
厨房内可使用面积的净长度至少为2.1米，净宽度至少为1.5米，面积在4平方米－5平方米左右；卫生间的尺寸大多为2米×2米、1.8米×2.2米，面积在4平方米－5平方米左右。
每套住宅均由不同功能的房间组成，住宅各空间功能的基本元素应满足包含休息、做饭、就餐、如厕、就寝、工作、学习以及储藏等。每间房间都应有合理的尺寸，这样居住起来才比较舒适。

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