巧妙化解租赁合同纠纷

全媒体记者郭中昱报道 “你们放心吧，这件事一定会公平、公正的给你们解决！”
4月27日上午，开封市宋都人民调解委员会调解员、城乡一体化示范区司法局杏花营农场司法所所长赵国勇，河南王松华律师事务所律师李茗，正在实地调查走访一起租赁合同纠纷。
在与当事人双方分别沟通后，调解员赵国勇、李茗了解到了这起租赁合同纠纷的情况：2017年1月初，开封市某农业开发有限公司与杏花营农场马砦社区某村32户农户分别签订了为期30年的土地租赁合同，共租赁责任田70多亩，计划开发农业生态园区。合同约定：每亩责任田的租金为2千元，每年1月30日之前交付租金。随后，公司一次性付清了2017年的租金。由于当时部分农户的责任田还种植着庄稼，且公司项目还在审批中，于是，公司方面决定等农户庄稼收割完，以及项目审批手续落实以后再进行施工。可没想到，由于此开发项目与国家新出台的环保政策不符，项目的手续并没有通过审批。所以，从2018年起，公司决定不再租赁这70多亩责任田，也没有继续支付给农户们租金，要解除合同。但农户们认为，公司方面属于单方违约，应当支付违约金，而且有一部分责任田这一年来因为闲置没有使用，导致荒草丛生，无法正常耕作，他们要求公司将杂草铲除。双方因此发生矛盾纠纷。
赵国勇、李茗召集双方代表到一起调解。
在调解现场，李茗从法律的角度，向公司代表吴先生和农户代表王先生、李女士说明，他们之前签订的合同违反了《农村土地承包法》的相关规定，本身就属于无效合同；赵国勇也指出，农户们在2017年这一年里，已经享受到了租赁的实惠，除了几户没有耕种以外，并没有产生其他经济损失，而公司这边也是因为政策原因不能继续租赁土地。双方应以实际情况出发，互谅互让，站在对方的角度考虑问题。最终，公司代表吴先生表示，公司愿意出资，铲除杂草，将土地恢复到可耕种状态。农户代表王先生和李女士也表示同意解除合同，不再追究其他问题。
经过赵国勇、李茗依法、依理、依情的耐心调解，当事人双方达成了调解协议，在调解现场握手言和。
（本文当事人均为化名）

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