实际销售价高于备案价停售半年 预售认筹金不得超过15万元

记者从柯桥区住房和城乡建设局获悉，为维护房地产市场交易秩序，柯桥区出台《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的若干意见》，规定高层住宅的备案均价在10000元/平方米以上的，需经主管部门审核批准；超过15000元/平方米的，需报经区政府同意；预售认筹金不得超过15万元。
当前房地产市场“火爆”，有些房地产开发企业借机随意乱提价或变相提价。为规范商品房预售行为，遏制投机炒作，柯桥区住建局在《意见》中规定，经主管部门确定商品房备案价格后，一律不得向上调整，高层住宅备案均价10000元/平方米以下的，可直接予以备案；超过10000元/平方米的，须经主管部门审核批准；超过15000元/平方米的，须报经区政府领导同意。凡发现实际销售价高于备案价，须退还差价，并关闭其商品房买卖合同网签，半年内不得销售。
采用摇号方式公开销售商品住房的，应当委托公证机构主持，在申领商品房预售许可证时上报公开摇号方案。在摇号前收取预售资金（意向金、认筹金）的，最高不得超过15万元。严禁通过房地产销售代理机构收取备案价以外的资金，不得炒卖房号，不得采取雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。
严格实行实名制购房，每人限制认购不得超过2套，网签后不得擅自更改购房者姓名。
另外，对车位（库）租售方案，应在房产销售现场予以公示，内容包括车位（库）的分布位置、数量、价格、出售（出租）时间、物业服务费及其他管理事项说明，并报主管部门备案。

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