肇庆法院发布2017年度“十大案例”和“十大优秀文书”
为进一步提高人民法院的司法能力和职业化水平，促进法院案例研究工作发展，提升全市法院裁判文书质量，向社会传递法治声音，肇庆市中级人民法院举办了2017年度“十大案例”分析评选暨“十大优秀文书”评选活动。
据了解，全市两级法院共推荐41篇案例和58篇文书，最终选出案例、优秀文书各10篇。本次活动推选的“十大案例”紧跟时代脉搏、贴近群众生活，内容涉及基层治理、商品房买卖、民间借贷、夫妻共同债务、经营管理、建设施工、劳资关系等多方面，对国家机关依法行政、建立诚信社会、维护公民合法权利具有典型示范效应。同时，评选的“十大优秀文书”层次分明、逻辑清晰、论证严密、说理透彻，展现了法官在应对社会治理难题时的理性、审慎、自信与担当。
近期，本报将对这“十大案例”和“十大优秀文书”进行连续报道，敬请垂注。
名誉权纠纷案例
冯某与四会市某房产公司签订《认购书》后，发现购买楼盘所属辖区与宣传内容不一致，认为房屋销售中介有误导行为，多次前往该房产公司协商。2016年10月，因双方协商不成，冯某将某房地产公司销售中心一开水壶摔毁。经当地派出所协调，双方签订《协议书》，内容为：某房产公司不再追究冯某损坏开水壶一事的法律责任；若一方再因此事发生矛盾，追究相应的法律责任。次日，冯某携带“求助”内容的纸皮到某房产公司销售中心，在展示纸皮内容前被该房产公司保安人员控制。经双方自行协商，某房产公司将案涉定金30000元退还给冯某。此后，某房产公司起诉至法院，以冯某侵犯其名誉权为由，请求判令冯某停止侵权行为，消除影响和赔礼道歉，并赔偿损失6万元。
法官说法：构成名誉侵权，应符合侵权人主观上有过错，有具体的侵权行为，存在受害人名誉被损害的结果，而且侵权行为与结果之间存在因果关系四个要件。在当前房地产市场大热的情形下，买卖双方基于信息不对称易于引发矛盾，如开发商未能充分举证证明购房者的维权行为符合侵害名誉权的构成要件的，不应认定构成侵害名誉权。
典型意义：在当前房地产市场大热的形势下，买卖双方基于信息不对称易于引发矛盾。近年来，我国房地产市场的消费者投诉数量增长速度明显，越来越多的购房者通过自身力量维权。因维权原因引起的纠纷，法院要慎重处理，综合考虑开发商的过错以及购房者的维权方式，严格把握侵害名誉权的要件，不能将行为人的一时气话，当成侵害法人名誉权的理由。本案立足法学理论与法学精神，辩法析理，引导开发商与购房者通过积极沟通对话，解决双方之间的纠纷，充分展示了人民法院司法为民的信念与情怀。
农村土地租赁合同纠纷案例
2012年2月，黎某（已病故）、怀集县某农机专业合作社（以下简称某合作社）与怀集县某经济合作社（以下简称某经济社）签订一份《土地租赁合同》，双方约定黎某、某合作社以每亩每年380元的价格租赁5年某经济社位于“大沙垌”、“棉塘垌”（土名）共82亩的土地用于发展种植业。但在合同履行中，黎某、某合作社却按实际租赁土地面积41.26亩及每亩租金300元价格直接将租金交付给农户。2013年底，黎某、某合作社以“大沙垌”不适合耕种为由，停止支付该土地的租金。2015年初，双方因租金问题发生纠纷，黎某、某合作社又停止支付“棉塘垌”土地的租金。2015年2月，某经济社的村民自行将涉案土地出租给第三人梁某。同年12月，某经济社以黎某和某合作社欠交租金及造成“大沙垌”、“棉塘垌”的土地荒芜为由将其诉至法院。
法官说法：根据《合同法》第七十七条的规定，除涉及特殊事项的合同变更需要办理批准、登记手续外，合同双方当事人协商一致的纠纷，可变更合同的内容，但一方当事人未经协商或无证据证实经与另一方当事人协商变更合同，另一方当事人依变更后的合同履行的，其履行变更合同的行为应视为同意对合同内容的变更。
典型意义：本案处理重点主要为双方签订《土地租赁合同》后，在实际履行中对该合同的内容进行了变更，如何认定该合同的实际面积及租金。双方签订了《土地租赁合同》约定的土地租赁的面积为82亩及每亩每年的租金为380元，某经济社主张以签订的书面合同所记载的租赁土地的面积及租金即为实际面积及租金，但根据出租土地的村民所签领租金的《租金发放表》等证据推算出双方实际土地租赁的面积为41.8亩，且每亩的租金为300元。黎某及某合作社签订土地租赁合同后在合同履行中是按实际面积41.8亩及每亩租金300元履行。黎某、某合作社虽然未能证实对合同变更的内容已经与某经济社协商一致，但某经济社却是按照变更后的合同收取租金，且在租赁一年多的期间内双方对此均无异议，应视为某经济社以实际履行合同的行为认可了合同内容的变更。
西江日报记者肖莎莎通讯员欧阳丹
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