无锡租房价格未出现异常波动 租金收益低于全国平均水平

　　近日，有关北京房租价格过快上涨的消息，牵动着各方神经，但事实上，不只是北京，7月份以来全国城市房租价格均有所上涨，部分重点城市房租价格涨幅极为明显。记者日前从租房平台了解到，无锡租房市场价格较为稳定，没有出现异常波动。
无锡租房价格微涨可控
记者在街头随机采访了几位租房人士，有的租房占收入三分之一，有的占收入二分之一，总体而言对无锡的租房市场基本满意。租房平台的工作人员告诉记者，同样一套房子，今年8月份的租金价格比年初大概贵了200元左右，“属于正常波动区间”。无锡市房屋交易管理中心日前发布的《2018年上半年无锡住宅租赁价格报告》显示，今年上半年无锡住宅租赁价格加权均值为22.3元/平方米/月，环比涨幅6.7%。按照数据进行换算，在无锡市区租一套100平方米的房子，大约需要租金2230元/月。当然，各个小区每套房屋的租赁价格还要视小区环境、房屋装修、物业以及设施等因素而定。
租金收益低于全国平均水平
今年二季度，易居研究院根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.6%，无锡为2.1%，排在第36名，低于全国租金收益率平均水平。这意味着，平均一套房子用于出租，收回成本需要43年。
房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。针对无锡的行情，易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，大体上说，无锡的房价上涨速度较快，租金上升幅度相对小。
部分板块价格下调，中等户型最为经济
大众房产数据研究中心主任孙斌晖分析认为，由于政府管控得力，无锡租房市场相对平稳。“有的板块甚至出现了租金下跌的趋势。”据了解，上半年九大板块中，城中板块、锡山板块和太湖新城板块的住宅租赁指数出现跌势，其余六大板块均呈上涨态势。房租增长最高的要数城北板块，该板块住宅租赁加权均值由去年下半年的19.1元/平方米/月增长至22.5元/平方米/月，环比 增 长17.8%，同 比 增 长17.19%。
而从户型看，今年上半年各板块的二室户、三室户月租金环比分别上涨1.6%、0.52%。一室户、四室户月租金则略微下跌。“合租二室户、三室户是最划算，一室户和四室户则是租房成本最高的。” 
（安心）

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