专家建议:应严管“租金贷”等金融服务
【深圳商报讯】（记者 江南鸾）8月29日，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，为实现“稳地价、稳房价、稳租金、稳预期”的房地产调控目标，建议政府加快制定保证租赁住房民生属性、促进租赁市场规范发展的相关政策。
王锋指出，目前，深圳市住房租赁市场仍然存在多个问题需要解决。
一是供求关系紧张。从需求看，深圳市每年常住人口新增50-60万人，新增租赁住房需求20-25万间；但新增租赁住房仅能供给1/3，其他2/3的新增需求要通过存量市场解决，租赁供求关系紧张。
二是金融资本介入租赁市场。目前，长租公寓备受资本青睐，部分企业或机构通过资本化运作大举进入租赁市场抢占房源。
三是部分企业恶性竞争，扰乱市场秩序。近期，长租公寓企业竞争日趋激烈，部分租赁企业、中介机构有发布虚假信息、虚假房源，误导消费者，扰乱市场秩序现象。
四是租赁法律法规滞后。目前，国家在住房租赁方面的法律法规缺失；深圳也没有租赁法规，租赁市场基本处于无法可依状态。
王锋表示，为实现“稳地价、稳房价、稳租金、稳预期”的房地产调控目标，建议政府加快制定保证租赁住房民生属性、促进租赁市场规范发展的相关政策。一是加快制定租赁法规。加快启动《深圳市住房租赁管理条例》的研究制订，为住房租赁市场规范健康发展提供法律依据。二是建立租赁监管制度。加快建立租赁企业资质备案制度，加快建立住房租金指导价格体系，建议年租金上涨控制在合理水平。三是实施网签制度。对租赁合同备案、统计分析、租金管控加强管理；除有法律法规规定的正当理由，出租人不得随便解除合同。四是加大市场秩序整治。严格查处租赁企业哄抬租金、抢占房源、发布虚假信息等扰乱租赁市场的行为；加强租赁住房日常检查，对存在房屋安全隐患的督促整改。五是多渠道增加供应。持续增加只租不售商品住宅用地供应，建议新出让的商品住宅用地，只租不售商品住宅面积不低于总面积的40%；加快推进稳租金商品房工作，完善管理手段，引导市场价格预期。六是规范租赁金融服务。市金融监管部门应对住房租赁贷款业务、证券融资业务进行严格审查，对租赁企业贷款资格进行严格审核，对利用互联网金融平台开展的“租金贷”、各类资产证券化要严格监管。
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