本土开发商压力加大 宁波富达意欲出售房地产业务
近日，宁波富达的一则公告在房地产市场激起不小浪花。7月31日，该公司发布公告称，拟将其持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权，以及应收城投置业、海曙城投与赛格特公司的债权通过公开挂牌的方式对外转让，其资产包的评估值为39.67亿元，截至重大资产出售报告书(草案)出具日，交易对象仍未确定。
有业内人士分析，在房地产调控越来越严格的当下，公司通过挂牌出售拖累业绩的房地产业务，不仅能够甩掉亏损的包袱轻装上阵，还能够专注于商业地产和水泥建材业务，以保证公司持续盈利。
出乎意料 房地产业务陷入亏损
记者查看宁波富达2017年年报，该公司主营业务有三块，一是房地产开发，二是商业地产的出租、经营和托管业务，三是水泥及其制品的生产和销售业务。
记者注意到，2017年年报显示，该公司实现营收41.57亿元，同比下降25.22%；扣非后归属于上市公司股东的净利润为-8.91亿元，降幅高达1390.69%。
三块业务中，商业地产和水泥制品这两块业务均实现盈利，住宅房产出现亏损。2017年年报显示，住宅房产完成销售19.94亿元，同比减少45.83%，占营收的47.97%，实现利润总额-12.17亿元，净利润-12.69亿元。
记者对比了前两年财报发现，宁波富达此次将出售的宁房公司在2015年、2016年和2017年度净利润分别为1.38亿元、4.63亿元、-3.13亿元；城投置业在这三年净利润数额为-14.84亿元、-5.17亿元、-9.25亿元。
也就是说，宁波富达的房地产开发项目总体上亏损。
大鳄凶猛 本地开发商生存艰难
说起宁房，很多人印象深刻，宁波超大小区青林湾即出自宁房之手。早先的，如紫鹃、明楼等，均出自宁房。然而，随着全国性房产大鳄的不断进入，作为本地老牌开发商的宁房，受内外部因素影响，盈利能力渐渐减弱直至亏损，最终被打包出售。记者在采访中，也时常听到业内人士感叹，随着土地价格的升高，动辄十几、几十亿的土地成本下，本地房产开发商拿地压力太大，近年来拿地的主要是全国性房开商。本地开发商为了生存发展，多选择去三四线城市拿地，生存压力不小。
除去房地产业务，资料显示，宁波富达另外两块业务发展势头较好，其中商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，核心项目为天一广场，另外托管项目为和义大道和月湖盛园。2017年年报显示，宁波富达商业地产该年度完成营业收入8.60亿元(占公司全年营业收入的20.69%，其中租金收入3.43亿元，商品销售收入3.76亿元，托管收入0.15亿元)，实现利润总额2.96亿元，净利润2.21亿元。
水泥制造业务主要以宁波科环新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水泥有限公司为主体，2017年年报显示，水泥建材该年度累计销售各类水泥415.92万吨，完成销售13.02亿元(占公司全年营业收入的31.32%)，实现利润总额1.96亿元，净利润1.54亿元。
记者王冬晓
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