时评：警惕用金融杠杆炒房租的风险
最近，原本指望成为房产市场“蓝海”的长租公寓，遭到了空前的谴责和质疑。先是蛋壳、自如等企业被质疑为争夺租房资源，恶意拉抬房租，之后又有自媒体文章放出重磅炸弹称“为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快”，矛头直指“长租公寓+房租贷”的模式。
(据新华网)
简单来说，房租贷的模式是这样的：由房产中介向房东承诺包租，中介对房子做出简单装修、统一管理，甚至还打隔断(在不直接违反“群租”规定的情况下，把两房变成三房);随后，中介以“押一付一”“0押金”吸引客源，引导租客与金融公司、银行签订“房租贷”，将一年租金甚至更长的租金一下子交给房产中介，租客慢慢还贷，而中介按月将房租交给房东。
这种模式理论上是完美的，各方都是受益者。但必须看到，这已经不是传统意义上的房产中介服务，而是一种加了杠杆的金融服务。正因如此，这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。
原本，中介业务属于法律上的居间合同，房产中介一手托两家、撮合双方交易，所得到的佣金一般是一个月的房租，通常也就几千元。而在目前的房租贷模式下，它其实是将房租资产证券化(abs)，而且动辄就是数万元，甚至几十万元的租金贷款，全部集中到了房产中介手中。值得注意的是，房子并不是房产中介的资产，他们仅仅通过转租就获得了数十万元的资金。这种模式被网友称为“空手套白狼”，也不是没有道理的。
又因为有了资本杠杆的支持，使整个模式脱离了赚取房租的基石，让长租玩家不顾成本、疯狂地跑马圈地，斩获赤裸裸的现金流，这种疯狂的加杠杆是和“去杠杆化”的宏观调控政策背道而驰的，还可能酝酿新的系统性风险。
毕竟，在目前激进的“房租贷”操作模式下，将资金风险骤然就提升到了几十万、上百万元的级别，而且把之前点对点的个案风险集聚成为平台风险，一旦风控出现问题，就可能成为社会事件。
在这个模式之下，风险和收益分配并不公平，房产中介一下子获得了一年甚至几年的租金，而房东仍是按月拿租，租客却背下了所有贷款。如果发生爆仓、经营方倒闭，房东在拿不到房租的情况下就会赶走租客，租客就要面临既身背巨债又无房可住的尴尬。
“房住不炒”“租售同权”已经是大势所趋，房租的长期化、稳定化是全社会乐见其成的。但是，这需要提高房屋供给品质。北京、上海一些所谓“老破小”小区，不经装修改造，很难构成有效供给，而普通房主往往不愿意出这笔钱。相比之下，长租公寓模式有其自身的亮点，即通过对房产的改造，获得溢价收益以及较为稳定的现金流。这本是房产业的“一股清流”。但是这个模式一旦绑上金融杠杆化的疯狂战车，就可能从小清新变成疯狂的巨兽。
当务之急是要让长租公寓回归“长住”本质，而不是充当金融工具。
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(据新华网)
简单来说，房租贷的模式是这样的：由房产中介向房东承诺包租，中介对房子做出简单装修、统一管理，甚至还打隔断(在不直接违反“群租”规定的情况下，把两房变成三房);随后，中介以“押一付一”“0押金”吸引客源，引导租客与金融公司、银行签订“房租贷”，将一年租金甚至更长的租金一下子交给房产中介，租客慢慢还贷，而中介按月将房租交给房东。
这种模式理论上是完美的，各方都是受益者。但必须看到，这已经不是传统意义上的房产中介服务，而是一种加了杠杆的金融服务。正因如此，这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。
原本，中介业务属于法律上的居间合同，房产中介一手托两家、撮合双方交易，所得到的佣金一般是一个月的房租，通常也就几千元。而在目前的房租贷模式下，它其实是将房租资产证券化(abs)，而且动辄就是数万元，甚至几十万元的租金贷款，全部集中到了房产中介手中。值得注意的是，房子并不是房产中介的资产，他们仅仅通过转租就获得了数十万元的资金。这种模式被网友称为“空手套白狼”，也不是没有道理的。
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毕竟，在目前激进的“房租贷”操作模式下，将资金风险骤然就提升到了几十万、上百万元的级别，而且把之前点对点的个案风险集聚成为平台风险，一旦风控出现问题，就可能成为社会事件。
在这个模式之下，风险和收益分配并不公平，房产中介一下子获得了一年甚至几年的租金，而房东仍是按月拿租，租客却背下了所有贷款。如果发生爆仓、经营方倒闭，房东在拿不到房租的情况下就会赶走租客，租客就要面临既身背巨债又无房可住的尴尬。
“房住不炒”“租售同权”已经是大势所趋，房租的长期化、稳定化是全社会乐见其成的。但是，这需要提高房屋供给品质。北京、上海一些所谓“老破小”小区，不经装修改造，很难构成有效供给，而普通房主往往不愿意出这笔钱。相比之下，长租公寓模式有其自身的亮点，即通过对房产的改造，获得溢价收益以及较为稳定的现金流。这本是房产业的“一股清流”。但是这个模式一旦绑上金融杠杆化的疯狂战车，就可能从小清新变成疯狂的巨兽。
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