神秘买家786万元购得南京“凶宅”别墅
房屋市价约1200万元 法院提供报告称其具有重大瑕疵
因为发生在2011年的一起碎尸案，使得南京江宁将军大道瑞景文华小区一栋别墅成为很多人眼中的“凶宅”，之前进行的三次拍卖均以流拍告终。而这一次，这座别墅的起拍价仅为目前市场价格的三成多，如此低价是否会促使有人最终入手？受到社会广泛关注。昨日，这套别墅被神秘买家e2197竞得，价格为786万元。
背景回顾 低价牵出当年离奇案
本次瑞景文华小区142幢别墅的司法拍卖从6月11日10点整在淘宝司法拍卖网络平台上开始。
在淘宝司法拍卖网络平台的页面上，别墅面积420多平方米，共三层。可以找到之前的三次拍卖记录，结束时间分别是2014年11月7日、2014年12月5日和2015年1月9日。这三次拍卖时的评估价均为820.17万元，而起拍价分别为820万元、657万元、551万元一路下行，这三次拍卖都以流拍告终。
造成这一情况的原因，是发生在2011年的一起谋杀案，一名姓徐（化名）的男子在这套别墅的车库里遇害，而这一案件本身也很离奇。
2006年，徐某一亲戚驾驶郭某的汽车发生车祸，尸体被烧焦无法辨认，徐某被认为在车祸中身亡。经商量后，徐某索性躲了起来，而王某（化名，徐某的妻子）则按丈夫死亡，开始办理他的户籍注销及保险赔偿。之后，王某的父亲和王某担心事情败露，因为一些矛盾，与徐某的关系发生恶化。2011年2月的一天，王某和其父合谋，在别墅车库内王某父亲将徐某杀死碎尸。
南京市中级人民法院2013年12月4日作出判决，以故意杀人罪判处王某父亲死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身；王某犯故意杀人罪，被判处无期徒刑。2016年3月，王某被减为有期徒刑21年11个月；同年9月，王某的父亲被减为无期徒刑，剥夺政治权利终身不变。
竞拍实况 神秘竞买人志在必得
6月11日有19人报名参加这次拍卖。而在网页上“围观”这次拍卖的已近40万人次。本次拍卖起拍价为435万元，比上一次的起拍价降低110多万元。
在竞价的过程中，记者发现一个有意思的现象，有一个竞买号为e2197的神秘竞买人，似乎对这套房屋志在必得。每当有人竞价，他都会很快作出反应。特别是中间4个“回合”，这个神秘的竞买人总是在不到两分钟的时间内加价，加价幅度20万元、10万元、5万元、2万元不等。
11日晚9点11分，另一位竞买人将价格增加至500万元。之后一夜无人再进行叫价，直至12日早晨8点39分，加价再次开始。神秘竞买人继续保持了逢加价必跟进的策略。
根据规则，如果有人在拍卖结束前5分钟内出价，拍卖会延长5分钟/次，循环往复直至无人出价为止。这次拍卖就是如此，超时1小时7分钟，延迟93次后，中午11时08分，别墅拍卖终于有了最终结果，神秘竞买人最后竞价是786万元。
房屋报告 曾发凶案有重大瑕疵
根据法院提供的其委托专业房地产估价机构出具的《住宅房地产估价报告》，确定估价对象的市场价值为618万元。同时这份报告中特别说明，这一价格考虑了该房屋曾经发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，因此本次评估的最终价格是在原有市场价值基础上按照50%计算的。发生谋杀案这一事实，也在拍卖页面的标的物介绍中写明，并用红色突出。
也就是说，如果不考虑谋杀案的因素，这套别墅目前的市场价格应在1200多万元。算一下，这次起拍价仅为市价的三成半左右，低了约800万元。
根据秦淮区法院的《执行裁定书》，本次瑞景文华142幢进行司法拍卖的原因，是因为一起金融借款合同纠纷案。不过这套房产，在瑞景文华小区居民的印象中，被执行人应该没有居住过。
■关注焦点
神秘竞买人是谁？
记者了解到，在竞拍结果出来之前，竞拍人的身份是严格保密的。平台上看到的竞拍人编号，由系统随机生成。不过，拍卖成交后，竞买成功的竞买人身份会在拍卖平台上公示。虽然暂时无法知道竞买人的确切身份，但围观网友猜测，可能是房产中介在炒作。不过一位房产业内人士分析，这套房短期投资价值不高，还是个人购买的可能性最大。
拍下来能干什么？
曾发生命案的别墅敢自住吗？一位资深房产业内人士表示，其实这套房子是有升值空间的。该人士推测，这套房产拍出后，未来商用及投资的可能性极大，但也不排除有人翻建后自住或出租。
反悔面临哪些问题？
北京中银（南京）律师事务所高级合伙人蔡庆涛律师指出，在该房屋司法网拍前期的流程中，法院已履行了告知义务，整个拍卖行为合法有效。竞拍人若反悔就要承担相应的法律后果。如果悔拍，不光30万元保证金要被没收，而且今后别墅再次拍卖的价格低于这次成交价，悔拍人还要补足这中间的差价。
原标题:神秘人786万购得多次流拍别墅
[高新区]成都高新自贸试验区：开局之年新增企业超1.5万家
关于将有关审批事项移交至市政府政务大厅窗口办理的公告
感受发展脉动 传递食博之声
“富春硅谷杯”创新创业大赛海选赛接近尾声 8月复赛即将来临
市交通运输部门对全市建制村通客车情况进行摸底调查
神秘买家786万元购得南京“凶宅”别墅
总结交流经验做法 全面推开“三变”改革——甘肃省农村“三变”改革现场推进会发言摘登
两种文明的对话 比较研究的范例
非常有特色 时隔66年 泰和“复活”拖龙船这一民俗
明确目标攻坚克难 力促项目早日建成
宿迁“心宿情迁”夏季旅游产品发布
缪瑞林检查防汛消险及重大水利项目建设
防止电动车上楼 合景峰汇小区推出新举措
我市组织收听收看全省市厅级主要领导干部学习贯彻党的十九大精神专题研讨班总结会议
首届中国（景德镇）当代陶瓷绘画作品展媒体见面会举行
临澧三中学生福利院里献爱心
对口单招各批次录取分数线出炉 未被录取的可申请中职注册入学
皮肤上长窟窿眼儿，一查竟是肾衰竭
市领导到颍上县调研扶贫工作
今年我市粮食预计实现丰收
因为发生在2011年的一起碎尸案，使得南京江宁将军大道瑞景文华小区一栋别墅成为很多人眼中的“凶宅”，之前进行的三次拍卖均以流拍告终。而这一次，这座别墅的起拍价仅为目前市场价格的三成多，如此低价是否会促使有人最终入手？受到社会广泛关注。昨日，这套别墅被神秘买家e2197竞得，价格为786万元。
背景回顾 低价牵出当年离奇案
本次瑞景文华小区142幢别墅的司法拍卖从6月11日10点整在淘宝司法拍卖网络平台上开始。
在淘宝司法拍卖网络平台的页面上，别墅面积420多平方米，共三层。可以找到之前的三次拍卖记录，结束时间分别是2014年11月7日、2014年12月5日和2015年1月9日。这三次拍卖时的评估价均为820.17万元，而起拍价分别为820万元、657万元、551万元一路下行，这三次拍卖都以流拍告终。
造成这一情况的原因，是发生在2011年的一起谋杀案，一名姓徐（化名）的男子在这套别墅的车库里遇害，而这一案件本身也很离奇。
2006年，徐某一亲戚驾驶郭某的汽车发生车祸，尸体被烧焦无法辨认，徐某被认为在车祸中身亡。经商量后，徐某索性躲了起来，而王某（化名，徐某的妻子）则按丈夫死亡，开始办理他的户籍注销及保险赔偿。之后，王某的父亲和王某担心事情败露，因为一些矛盾，与徐某的关系发生恶化。2011年2月的一天，王某和其父合谋，在别墅车库内王某父亲将徐某杀死碎尸。
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11日晚9点11分，另一位竞买人将价格增加至500万元。之后一夜无人再进行叫价，直至12日早晨8点39分，加价再次开始。神秘竞买人继续保持了逢加价必跟进的策略。
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也就是说，如果不考虑谋杀案的因素，这套别墅目前的市场价格应在1200多万元。算一下，这次起拍价仅为市价的三成半左右，低了约800万元。
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