灏景园周边将建两优质学校 杜阮板块价值再提升
江门日报讯 （记者/周春锋）日前，记者从相关部门获悉，在蓬江区杜阮北路及群华路、篁庄大道、江门大道中合成的范围内，将提供两块相邻的教育用地，其中一块约30亩，建设一所公办小学；另一块约200亩，建设一所优质民办中学，有消息指可能引进名牌大学附属中学。业内人士指出，此举将在一定程度上缓解市民对优质学位的需求，周边楼盘居住价值进一步提升。
优质学校对房地产的带动作用显而易见，会对楼盘乃至板块带来影响，这是全国范围内的普遍现象，江门亦然，此前，紫茶小学北校区之于北新区，范罗冈小学滨江校区之于滨江新区，农林双朗小学之于双龙片区，都是如此；去年，景贤学校进驻江海区府西小区的消息一经公布，有力地促进了明泰城的销售，再加上龙溪湖地段引入广东执信中学，适当弥补了江海区教育不足的短板，也在一定程度上提升了江海区的宜居形象。事实上，这也是江海楼价去年涨幅较大的重要原因之一。
广东中原地产营销总监莫志华、裕隆基地产总经理杨东卉等业内人士均表示，江门拥有配套教育设施区域的楼盘往往会大卖，蓬江区房价较贵的区域，周边往往配套有名校。
“天鹅湾小学开办后，确实吸引了不少客户来天鹅湾购房。”业内人士李松杰表示，配套教育设施是楼盘营销的利器。
名校的诞生，还会使周边地块的价值快速提升，透过土地拍卖可见一斑，如jcr2017—99（江海02）号地块、jcr2017-169（江海11）号地块引来多家大鳄角逐，最终被嘉华集团高价竞得。
需要指出的是，优质民办学校相对公办学校来说，对楼价、地价影响相对小些，但依然不容忽视。更何况，这一次是公办小学和优质民办中学“相邻而居”，实为少见。
业内人士指出，此举将较好地缓解市民对优质学位的需求，同时对周边居民带来利好：一方面，业主的小孩如果就读这两所学校，比较便利，另一方面，两所学校能有效提升周边的人文和人居氛围。
“优质学校进驻的信息公布后，周边新楼盘会利用名校附加值开展营销，而二手房源也会借此提价。”一不愿透露姓名的营销总监表示。
另一不愿透露姓名的业内人士则指出，这一消息会使市民对周边楼价提升的心理预期变高。
记者走访获悉，目前，将建设两所学校的地段有多个楼盘，新的有楼面地价为6000多元/平方米的瓏悦府，由于地价相对较高，售价估计不菲；旧的如灏景园等，以二手别墅为主，价格为15000元/平方米，以洋房为辅，价格约7500元/平方米左右。
记者留意到，近期公布的市区2018年度供地计划中，杜阮瑶村100亩的土地也在该地段范围内。
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