小公寓里有着大市场
这些年楼市的火爆，大伙有目共睹。除了刚需外，很多人买房是为了投资。
近几年，阜城迎来“公寓时代”，市民也多了一种房产投资的选择——公寓。买公寓，到底有什么优劣势？记者为你一一探访。
用买一套普通住房的钱，买了两套公寓
孙女士是做化妆品生意的。2015年，她准备投资房产时，朋友就劝她买公寓：“投入不高，但收益还不错。”于是，她购买了万达两套精装公寓，总价60多万元，当时相当于一套普遍住房的价格。
现在，这两套公寓每套租金达到了2000元，她很庆幸当时的选择：“如果买的是住宅，自己还要装修，每套也只能租到这个价。”
尝到甜头的她，准备再购入一套公寓。
与孙女士一样看好公寓市场的市民不在少数。在阜城某单位上班的何先生，去年购买了一套皖新文化广场的精装公寓，40平方米，总价31万多元，首付只需要16万元。他回忆，开盘时，顾客挤满了销售大厅，近400套房源当天就基本售空。
对于这套将于年底交付的公寓，何先生相当看好：“那里靠近双清湾，不缺人气，将来每月租金1800-2000元应该没问题。”
投入小，租金高
作为商品房的一种，公寓近几年刚刚在阜城流行开来。
嘉华房产的资深业内人士金先生介绍，他印象中阜城最早的公寓出现2004年，位于百货大楼南侧，一套只要十几万元。
2015年，以万达公寓为代表，阜城“公寓时代”正式来临。目前，已建成和在建的公寓包括万达、怡和城市广场、宝龙、恒大、皖新、金宝汇、丽丰一品等。
公寓为何受欢迎？金先生对此进行了解释：一是功能多样，既可居住又可办公、营业等。二是面积小、总价低，公寓面积多为三四十平方米，每套只需三四十万元。
此外，公寓最大的优势是回报可观。“一套价值150万元的商铺月租金四五千元，但150万元可以买四至五套公寓，月收入八千到一万元。”金先生说。
前段时间，我市首次发布房屋租金监测结果表明，今年一季度阜城二手房租赁均价约15元/平方米/月，而公寓租赁均价为25元/平方米/月。
使用成本高，增值空间小
那么，公寓租赁市场怎样？收益到底如何？
记者来到万达广场的两栋公寓楼，发现大部分都在使用。物业人员介绍，这些公寓多用来开快捷酒店、工作室、培训等，租金约2000元每月。
宝龙公寓交付不久，空置率较高，但租金和万达公寓差不多。
当然，公寓也有短板，比如产权只有40年，水电是商业性质的，使用成本比民用水电高，且不通燃气。另外，公寓出售时税费较高，而且由于面积小，增值空间不大。“用来自住或出租，选公寓是很划算的，但想增值后转手不推荐。”一位业内人士说
买公寓需要注意什么？
1、公寓分向阳和背光两个户型，向阳的公寓要贵一点，但后期等人气聚集、环境成熟时，向阳的和背光的租金差异并不大，选择时可以多些考虑。
2、公寓面积不用太大，小面积的公寓性价比更高，也更容易出租。
3、如果买公寓是为了理财，投入越少越好。房屋的装修越高端，越不好出租。
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现在，这两套公寓每套租金达到了2000元，她很庆幸当时的选择：“如果买的是住宅，自己还要装修，每套也只能租到这个价。”
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